لايت هاوس فيليج رأس الحكمة The LightHouse Village من مدن: شقق ساحلية بمساحات تصل إلى 352 مترًا

تأتي لايت هاوس فيليج The LightHouse Village ضمن المراحل السكنية الرئيسية في وادي يم، أول منطقة يجري تطويرها داخل Modon Ras El Hekma على الساحل الشمالي. وتتميز المرحلة بأنها تقدم أوسع نطاق من مساحات الشقق والشاليهات داخل الأحياء المعلنة في المشروع، حيث تبدأ الوحدات من غرفة نوم واحدة ومساحة 112 مترًا مربعًا، وتصل إلى أربع غرف نوم ومساحة 352 مترًا مربعًا.

ويمنح هذا التنوع المرحلة طبيعة عائلية واضحة؛ فهي لا تعتمد على الشقق الصغيرة المخصصة للإجازات القصيرة فقط، بل تضم منازل واسعة يمكن استخدامها في الإقامة الساحلية الممتدة واستقبال أفراد العائلة والضيوف. كما تُسلّم الوحدات بمستويات تشطيب تتدرج بين التشطيب الفاخر والتشطيب فائق الفخامة، بحسب المساحة والنموذج.

تقع لايت هاوس فيليج داخل وادي يم بالقرب من الشاطئ والممشى وملعب الجولف ومحور يم بوليفارد الذي يضم المطاعم والمقاهي والخدمات اليومية. ولذلك يستفيد المالك من هدوء المنطقة السكنية، مع إمكانية الوصول إلى مناطق الحركة والترفيه داخل المدينة من خلال شبكة الطرق والممرات الداخلية.

تبدأ أسعار الوحدات من نحو 20,000,000 جنيه، ويبدأ الحجز بمقدم 5% مع تقسيط باقي القيمة على أقساط ربع سنوية لمدة تصل إلى ثماني سنوات. وتستهدف الوحدات المطروحة مواعيد تسليم خلال شهري يوليو وأغسطس 2030، وفق رقم الوحدة والمبنى الواردين في التعاقد.

موقع لايت هاوس فيليج داخل وادي يم

تقع المرحلة داخل وادي يم Wadi Yemm، وهي المنطقة الافتتاحية في المخطط الكبير لمدينة رأس الحكمة. ويضم وادي يم مجموعة من الأحياء السكنية والمناطق الساحلية والتجارية، من بينها يم بوليفارد ويم بيتش بلازا ووادي إيست ووادي ويست ويم لينكس، إلى جانب مناطق الضيافة والوحدات الفندقية.

تحتل لايت هاوس فيليج موقعًا يسمح بالاتصال بأكثر من عنصر من عناصر المدينة؛ فالشاطئ قريب، والممشى يمكن الوصول إليه عبر الطرق الداخلية، وملعب الجولف ضمن نطاق وادي يم، كما تقع المطاعم والمتاجر والخدمات اليومية في يم بوليفارد على مسافة مناسبة من مباني المرحلة.

ولا تقع جميع المباني على المسافة نفسها من البحر أو البوليفارد؛ إذ يوضح الماستر بلان موقع كل مبنى بالنسبة إلى الشاطئ والمساحات المفتوحة والخدمات. لذلك يمكن أن تطل وحدة على اللاجون أو الحدائق، بينما تحصل وحدة أخرى على اتجاه أقرب إلى البحر أو الممشى.

ويضع وجود المرحلة داخل مدن رأس الحكمة السكان ضمن مدينة ساحلية واسعة، وليس داخل قرية موسمية محدودة المرافق. فمخطط رأس الحكمة يضم مناطق سكنية وفنادق ومارينا ومراكز تجارية وأعمالًا ومرافق للرياضة والضيافة، مع توزيع الأحياء على مراحل مترابطة.

الوصول إلى The LightHouse Village Ras El Hekma

تقع رأس الحكمة على الساحل الشمالي الغربي بين العلمين الجديدة ومرسى مطروح، ويمكن الوصول إليها من القاهرة عبر محور الضبعة وطريق الفوكا الجديد، أو من الإسكندرية والعلمين من خلال الطريق الساحلي الدولي.

وتبعد منطقة رأس الحكمة قرابة 350 كيلومترًا عن القاهرة، ونحو 200 كيلومتر عن الإسكندرية، وحوالي 70 كيلومترًا عن مرسى مطروح. وتوضح هذه المسافات موقع المدينة الإقليمي، بينما يتأثر زمن الرحلة الفعلي بمكان الانطلاق والطريق المستخدم وحركة المرور.

وتشمل أهم طرق ومناطق الوصول ما يلي:

• طريق الفوكا الجديد: يختصر الرحلة من القاهرة إلى الساحل الشمالي من خلال ربط محور الضبعة بالطريق الساحلي، ويعد من الطرق الأساسية للوصول إلى رأس الحكمة من شرق القاهرة وغربها.

• محور الضبعة: يوفر اتصالًا مباشرًا بين القاهرة والساحل الشمالي الغربي، ويساعد على تجنب المرور بجميع نقاط الطريق الساحلي القديم.

• الطريق الساحلي الدولي: يربط لايت هاوس فيليج بمناطق العلمين وسيدي عبد الرحمن والضبعة ورأس الحكمة ومرسى مطروح، ويخدم الحركة بين القرى والمدن الساحلية.

• العلمين الجديدة: تقع شرق رأس الحكمة، وتضم مناطق تجارية وجامعات وفنادق وأبراجًا سكنية ومرافق تعمل خلال فترات ممتدة من العام.

• مرسى مطروح: تمثل أقرب مدينة كبيرة غرب المشروع، وتوفر خدمات تجارية وإدارية وطبية إلى جانب مطار مرسى مطروح.

• مطار رأس الحكمة الدولي: يأتي ضمن خطة تطوير المدينة ويهدف إلى دعم حركة الملاك والزوار وربط الوجهة بالرحلات الداخلية والدولية.

يساعد هذا الموقع على استخدام الوحدة خلال الإجازات الأسبوعية والمواسم الطويلة، كما يدعم الوصول إلى الخدمات القائمة في العلمين ومرسى مطروح عند الحاجة.

مخطط لايت هاوس فيليج رأس الحكمة

يوضح الماستر بلان توزيع المباني داخل المرحلة وعلاقتها بالطرق والمساحات المفتوحة ومكونات وادي يم. ولا تقوم الفكرة على وضع الوحدات في صفوف متطابقة، بل على توزيعها بطريقة تسمح باختلاف الإطلالات واتجاهات التراسات والمسافة بين كل مبنى ومناطق الحركة.

تتخلل المساحات الخضراء المباني، وتوجد ممرات تربط المناطق السكنية بالخدمات والواجهة الساحلية. كما تدخل العناصر المائية واللاجونز ضمن المشهد العام، لتصل الإطلالات المائية إلى أجزاء داخلية من وادي يم بدلًا من اقتصارها على الوحدات المواجهة للبحر.

ويحتوي مخطط المرحلة على عدة عناصر تؤثر بصورة مباشرة في طبيعة الإقامة:

• المباني السكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع: تتيح وجود عدد محدود من الوحدات في كل مبنى مقارنة بالأبراج الكبيرة، وتساعد على الحفاظ على علاقة واضحة بين المنزل والحدائق المحيطة به.

• الفراغات المفتوحة بين المباني: تمنح الوحدات تهوية وإضاءة أفضل، كما توفر مناطق للمشي والجلوس من دون الاضطرار إلى التوجه إلى الشاطئ في كل مرة.

• الممرات المؤدية إلى الخدمات: تربط المرحلة بمناطق يم بوليفارد والممشى والمطاعم والمتاجر، وتسمح بالانتقال بين أجزاء وادي يم بسهولة.

• القرب من الشاطئ واللاجونز: تختلف الإطلالة وفق موقع المبنى والطابق واتجاه التراس، إلا أن تخطيط وادي يم يضمن اتصال المرحلة بالمناطق المائية والواجهة البحرية.

• الاتصال بملعب الجولف: تقع المرحلة ضمن نطاق يمكن من خلاله الوصول إلى منطقة الجولف والأحياء المحيطة بها، وهي إحدى المكونات الرئيسية للمخطط العام.

وتُحدد هوية الوحدة داخل الماستر بلان من خلال رقم المبنى والطابق والاتجاه، وليس من خلال المساحة فقط. فالوحدتان المتساويتان في عدد الغرف قد تختلفان في الإطلالة ومساحة التراس وقربهما من الخدمات، وهو ما ينعكس على سعر كل منهما.

The LightHouse Village والتشطيبات الساحلية

تعتمد العمارة في المرحلة على طابع متوسطي حديث يجمع بين الألوان الطبيعية والواجهات المفتوحة والتراسات الواسعة. وتسمح النوافذ الكبيرة بدخول الضوء إلى غرف المعيشة والنوم، بينما تمنح التراسات مساحة خارجية يمكن استخدامها للجلوس وتناول الطعام والاستمتاع بالإطلالة.

وتختلف التفاصيل الداخلية بين الوحدات الفاخرة وفائقة الفخامة. فبعض النماذج تعتمد على تقسيمات عملية تناسب الإقامة العائلية اليومية، بينما تقدم الوحدات الكبيرة مساحات استقبال أوسع، ومطابخ أكثر استقلالًا، وغرفًا للخدمة والتخزين والغسيل.

تُسلّم الوحدات مشطبة، وهو ما يقلل الأعمال التي يحتاج المالك إلى تنفيذها بعد الاستلام. وتشمل المواصفات وفق نموذج الوحدة الأرضيات وتشطيبات الحوائط والأبواب والنوافذ والحمامات والمطبخ والأعمال الكهربائية، إلى جانب تجهيزات أخرى تُذكر بالتفصيل في ملف التشطيب المرفق بالعقد.

ويظهر اختلاف مستوى التشطيب بصورة خاصة بين بعض المساحات المتقاربة. فالوحدة ذات التشطيب الفاخر توفر مواصفات راقية للإقامة الساحلية، بينما تضيف فئة Ultra Luxury خامات وتجهيزات وتفاصيل داخلية أعلى، ما يفسر اختلاف السعر بين وحدتين متقاربتين في المساحة.

شقق غرفة واحدة للبيع في لايت هاوس فيليج

تبدأ مساحات وحدات الغرفة الواحدة من نحو 112 مترًا مربعًا، وهي مساحة تمنح المنزل تقسيمًا أكثر اتساعًا من الشقق الساحلية الصغيرة. وتتكون الوحدة من غرفة نوم رئيسية ومنطقة استقبال ومعيشة ومطبخ وحمام أو أكثر، إلى جانب تراس يفتح على الإطلالة الخارجية.

تصلح هذه الفئة للزوجين أو للأسرة الصغيرة التي تريد وحدة سهلة الاستخدام من دون غرف إضافية غير مستغلة. كما تسمح مساحة الاستقبال باستضافة الأصدقاء أو أفراد العائلة خلال اليوم، مع الحفاظ على خصوصية غرفة النوم.

تُسلّم وحدات الـ112 مترًا بتشطيب فاخر، ويبدأ سعرها من نحو 20,000,000 جنيه. ويختلف السعر النهائي داخل المساحة نفسها حسب الطابق وموقع المبنى واتجاه التراس ونوع الإطلالة.

شقق غرفتين للبيع في The LightHouse Village

تتوفر وحدات الغرفتين بمساحات من أبرزها 178 و183 مترًا مربعًا. وتضم كل وحدة غرفتي نوم، ومساحة استقبال ومعيشة أكبر، ومطبخًا، وعددًا مناسبًا من الحمامات، إلى جانب تراس أو أكثر بحسب المخطط.

تلائم هذه الوحدات الأسرة التي تريد غرفة رئيسية وغرفة مستقلة للأطفال أو الضيوف. وتساعد المساحات الداخلية على الإقامة لفترات أطول؛ إذ توجد أماكن للتخزين وتناول الطعام والجلوس بصورة لا تجعل المنزل مزدحمًا عند اجتماع أفراد العائلة.

تأتي بعض الوحدات بمساحة 178 مترًا مربعًا بتشطيب فاخر وتبدأ أسعارها من نحو 29,000,000 جنيه. أما بعض الوحدات التي تبلغ مساحتها 183 مترًا مربعًا فتُطرح بتشطيب فائق الفخامة، وتبدأ من نحو 36,600,000 جنيه. ويعود الفارق إلى مستوى التشطيب إلى جانب موضع الوحدة وإطلالتها.

شقق ثلاث غرف للبيع في لايت هاوس فيليج مدن

تبدأ نماذج الثلاث غرف من مساحات تقارب 235 مترًا مربعًا، وتوجد مساحات تصل إلى نحو 239 مترًا مربعًا. وتناسب هذه الوحدات العائلات الكبيرة التي تحتاج إلى غرفة رئيسية وغرفتين إضافيتين للأبناء أو الضيوف.

تتضمن مخططات هذه الفئة منطقة استقبال واسعة، ومساحة منفصلة لتناول الطعام، ومطبخًا كبيرًا، وعدة حمامات، إلى جانب تراسات تسمح لأكثر من غرفة بالاتصال بالإطلالة الخارجية. وقد تشمل بعض النماذج غرفة للخادمة أو مساحة للغسيل والتخزين.

وتتراوح أسعار وحدات المساحات المتوسطة والكبيرة بين نحو 29,000,000 و60,900,000 جنيه، وفق المساحة ومستوى التشطيب والطابق والإطلالة. وتأتي بعض نماذج الثلاث غرف ضمن فئة Ultra Luxury، ولذلك لا تُقارن بالشقق الأصغر من خلال سعر المتر وحده، بل وفق مواصفات المنزل كاملة.

شقق أربع غرف للبيع في The LightHouse Village

تصل أكبر وحدات المرحلة إلى مساحة 352 مترًا مربعًا وتضم أربع غرف نوم. ويمنح هذا النموذج الأسرة مساحة تقترب من مساحة الفيلا الكبيرة، مع الاستفادة من خدمات المبنى وعدم تحمل مسؤوليات إدارة منزل مستقل وحديقته.

تسمح مساحة 352 مترًا بإنشاء جناح رئيسي واسع، وغرف منفصلة للأبناء والضيوف، ومناطق استقبال ومعيشة متعددة، إلى جانب مطبخ رئيسي وغرفة للخدمة ومساحات للتخزين والغسيل. كما تضم الوحدة تراسات كبيرة تساعد على الاستفادة من المشهد الساحلي والمناخ خلال فترات الإقامة.

تُطرح هذه الوحدات بتشطيب فائق الفخامة، وتصل أسعارها إلى نحو 125,700,000 جنيه. ويرتبط السعر بحجم الوحدة النادر داخل مراحل الشقق في مدن رأس الحكمة، إذ لا تصل وحدات يم بوليفارد أو بيتش بلازا إلى مساحة مماثلة.

نطاق أسعار لايت هاوس فيليج

يبدأ سعر الشقة في المرحلة من نحو 20 مليون جنيه لمساحة 112 مترًا مربعًا، ثم يتدرج عبر وحدات الغرفتين والثلاث غرف حتى يصل إلى 125.7 مليون جنيه للوحدة الكبرى بمساحة 352 مترًا مربعًا.

ويمكن توضيح مستويات الأسعار بصورة عملية من خلال النماذج الأساسية:

• وحدة 112 مترًا مربعًا بغرفة واحدة: يبدأ سعرها من نحو 20 مليون جنيه، وتناسب الأسرة الصغيرة التي تريد شقة واسعة نسبيًا مع تشطيب فاخر داخل وادي يم.

• وحدة 178 مترًا مربعًا بغرفتين: تبدأ من قرابة 29 مليون جنيه، وتوفر مساحة معيشة أكبر وغرفة إضافية للأطفال أو الضيوف.

• وحدة 183 مترًا مربعًا بغرفتين: تبدأ من نحو 36.6 مليون جنيه في بعض نماذج التشطيب فائق الفخامة، ويعكس السعر اختلاف المواصفات والموقع.

• وحدات من 235 إلى 239 مترًا مربعًا بثلاث غرف: تقع ضمن نطاق سعري يمتد حتى نحو 60.9 مليون جنيه، بحسب المبنى والتشطيب والإطلالة.

• وحدة 352 مترًا مربعًا بأربع غرف: يصل سعرها إلى نحو 125.7 مليون جنيه، وتقدم أكبر مساحة شقق معلنة ضمن مراحل المدينة الحالية.

ولا يعني اتساع النطاق السعري أن الوحدات متشابهة؛ فالفارق بين 112 و352 مترًا يعادل اختلافًا كاملًا في عدد الغرف وطريقة الاستخدام ومستوى التشطيب. كما تؤثر إطلالة البحر أو اللاجون أو المساحات الخضراء، وموقع المبنى والطابق، في إجمالي السعر.

حجز وتقسيط وحدات لايت هاوس فيليج

يبدأ حجز الوحدة بمقدم 5% من إجمالي السعر، ثم تُوزع باقي القيمة على أقساط ربع سنوية لمدة تصل إلى ثماني سنوات. ويحدد عرض التخصيص قيمة الدفعة التالية ومواعيد الأقساط ومبلغ الصيانة وموعد الاستلام الخاص بالوحدة.

فعند شراء وحدة تبدأ من 20 مليون جنيه، تبلغ قيمة مقدم الـ5% نحو مليون جنيه. أما وحدة بسعر 29 مليون جنيه فيبلغ مقدمها نحو 1.45 مليون جنيه، بينما يصل مقدم الوحدة الكبرى التي تبلغ قيمتها 125.7 مليون جنيه إلى نحو 6.285 مليون جنيه.

ويُبنى جدول السداد على سعر الوحدة المحددة، ولذلك تختلف قيمة القسط من مساحة إلى أخرى. كما تتأثر الدفعات بالمبنى ومستوى التشطيب وأي عناصر إضافية مشمولة في التعاقد.

تستهدف الوحدات المطروحة حاليًا التسليم خلال شهري يوليو أو أغسطس 2030. ويُثبت الشهر المحدد في العقد وفق رقم المبنى والوحدة، إلى جانب مواصفات التشطيب وموعد بدء الأقساط ونهايتها.

الخدمات المتاحة لسكان لايت هاوس فيليج

تستفيد المرحلة من مرافق وادي يم ومدينة رأس الحكمة بأكملها؛ لذلك لا تقتصر الخدمات على محيط المباني فقط. يستطيع السكان الوصول إلى البحر والممشى والجولف والمطاعم والمتاجر والمناطق الرياضية والترفيهية عبر شبكة الطرق الداخلية.

وتشمل أبرز المرافق والخدمات:

• الشواطئ الرملية: يرتبط الحي بالواجهة البحرية لمدينة رأس الحكمة، حيث توجد مناطق للسباحة والجلوس والاستمتاع بمياه البحر المتوسط ضمن بيئة ساحلية منظمة.

• اللاجونز والمسطحات المائية: تمتد العناصر المائية إلى المناطق الداخلية من وادي يم، وتوفر إطلالات متنوعة للوحدات ومساحات للأنشطة والجلوس.

• الممشى الساحلي: يربط المناطق السكنية بالخدمات والمطاعم والأنشطة، ويوفر مسارًا للتنزه وممارسة الحياة الاجتماعية بالقرب من البحر.

• ملعب الجولف: يمثل عنصرًا رئيسيًا داخل المخطط العام، ويخدم الأنشطة الرياضية إلى جانب توفير إطلالات خضراء للأحياء المحيطة به.

• مطاعم ومقاهي يم بوليفارد: يستطيع سكان لايت هاوس فيليج الوصول إلى محور المطاعم والخدمات داخل وادي يم من دون مغادرة المدينة الساحلية.

• المناطق التجارية: توفر متاجر للمنتجات اليومية والعلامات المختلفة، بما يخدم الإقامة الممتدة ويقلل الاعتماد على المناطق الخارجية.

• المارينا الدولية: تشمل خطة رأس الحكمة إنشاء مارينا تستوعب اليخوت والقوارب، وتدعم الأنشطة البحرية وخدمات الضيافة.

• الفنادق والمنتجعات: يضم المخطط علامات ضيافة دولية مثل Montage وNammos، بما يضيف مطاعم ونوادي شاطئية وخدمات فندقية داخل المدينة.

• المناطق الرياضية والصحية: تشمل مرافق لممارسة الرياضة واللياقة والاسترخاء، إلى جانب مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.

• مناطق الأطفال: توفر أماكن مجهزة للعب والأنشطة تناسب الاستخدام العائلي وتفصل الأطفال عن حركة السيارات.

• الأمن والمراقبة: تتولى فرق الأمن تنظيم الدخول ومراقبة المناطق السكنية والشاطئية والتجارية على مدار اليوم.

• الصيانة وإدارة المرافق: تشمل العناية بالمباني والحدائق والممرات واللاجونز والمناطق المشتركة، بما يحافظ على مستوى التشغيل خلال العام.

رقم مبيعات لايت هاوس فيليج رأس الحكمة

رقم الاستعلام والحجز في لايت هاوس فيليج من مدن هو +20 111 199 1929. ومن خلال الرقم يمكن طلب الوحدات المتاحة بحسب عدد غرف النوم والميزانية، ومعرفة سعر كل وحدة ومقدمها وأقساطها وموعد تسليمها.

ويستطيع فريق المبيعات إرسال مخطط الوحدة وتحديد موقع المبنى داخل المرحلة، مع توضيح اتجاه التراس ونوع الإطلالة ومستوى التشطيب. كما يمكن طلب مقارنة بين مساحة 178 و183 مترًا، أو بين وحدات الثلاث غرف والمساحة الكبرى ذات الأربع غرف، حتى تكون المقارنة قائمة على تفاصيل المنزل وليس على المساحة وحدها.

شركة مدن القابضة مطور The LightHouse Village

تتولى شركة مدن القابضة Modon Holding تطوير رأس الحكمة بصفتها المطور الرئيسي للمدينة. وهي شركة إماراتية مقرها أبوظبي، تعمل في تطوير المشروعات السكنية والساحلية والرياضية والترفيهية والمجتمعات متعددة الاستخدامات.

تتولى الشركة بصورة مباشرة تطوير النطاق الافتتاحي من المدينة، الذي يمتد على نحو 50 مليون متر مربع، كما تشرف على المخطط الأوسع لرأس الحكمة. ويشمل دورها تنفيذ البنية الأساسية وتوزيع الأحياء والخدمات والطرق والمناطق السياحية والتجارية، وليس إنشاء المباني السكنية فقط.

ومن أبرز المشروعات والوجهات المرتبطة بمحفظة مدن القابضة:

• جزيرة الحديريات في أبوظبي.

• مشروع نوايف Nawayef.

• واديم Wadeem.

• ميسان Maysan.

• مرسى زايد في العقبة.

• وادي يم رأس الحكمة.

• يم بوليفارد.

• يم بيتش بلازا.

• وادي إيست ووادي ويست.

• يم لينكس.

• مونتاج ريزيدنسز رأس الحكمة.

• ناموس رأس الحكمة.