ذا إستيتس ريزيدنسز سوديك The Estates Residences: شقق وفلل فاخرة للبيع في زايد الجديدة

يمثل مشروع ذا إستيتس ريزيدنسز امتدادًا جديدًا لتجربة The Estates التي قدمتها شركة سوديك في زايد الجديدة، لكنه لا يكرر المشروع الأول بالوحدات والتخطيط نفسيهما. فقد صممت سوديك هذا المجتمع على مساحة 115 فدانًا ليجمع بين الشقق والدوبلكس والمنازل العائلية والفلل، مع الاحتفاظ بالطابع منخفض الكثافة والمساحات الطبيعية الواسعة التي تميز مشروعات الشركة الراقية في غرب القاهرة.

تقتصر النسبة البنائية في المشروع على نحو 16.5% من إجمالي الأرض، وهي نسبة تسمح بتخصيص الجزء الأكبر من المساحة للحدائق والممرات والمرافق والمناطق المفتوحة. وتتراوح مساحات الوحدات بين 115 و338 مترًا مربعًا، بينما تبدأ الأسعار المعلنة من نحو 22,679,000 جنيه للشقق، مع خطط سداد طويلة وموعد تسليم محدد وفق نوع الوحدة ومرحلتها.

ولا يقتصر المشروع على توفير سكن داخل زايد الجديدة، بل يقدم مجتمعًا يجمع بين الخصوصية والخدمات اليومية والمطاعم والمناطق الاجتماعية وحمامات السباحة. كما تتعاون سوديك مع علامة Nobu لإضافة عنصر ضيافة عالمي إلى المشروع، بما يعزز الطابع الراقي للمجتمع ويمنحه هوية مختلفة عن الكمبوندات السكنية التقليدية.

ذا إستيتس ريزيدنسز امتداد سكني جديد داخل زايد الجديدة

طورت سوديك The Estates في البداية كمجتمع محدود الكثافة يركز على الفلل والمنازل العائلية وسط المساحات المفتوحة. ثم قدمت The Estates Residences بوصفه امتدادًا أكثر تنوعًا، يتيح الشقق والدوبلكس إلى جانب الفلل، ليستوعب احتياجات الأسر التي ترغب في الانضمام إلى مجتمع ذا إستيتس من خلال مساحات وفئات سكنية متعددة.

ويحتفظ المشروع الجديد بالسمات الأساسية التي صنعت هوية The Estates، ومنها الواجهات الهادئة المستوحاة من المنازل الريفية المعاصرة، والحدائق المحيطة بالمباني، وانخفاض نسبة الإنشاءات، والفصل المدروس بين الحركة السكنية ومناطق الخدمات. وفي الوقت نفسه، يوفر ذا إستيتس ريزيدنسز نماذج أصغر وأكثر عملية تبدأ من شقق بغرفتي نوم، ثم تتدرج إلى وحدات دوبلكس ومنازل وفلل مستقلة.

وتظهر قيمة هذا الامتداد في توفير مستويات متعددة من الخصوصية داخل المشروع نفسه؛ فهناك وحدات تناسب الأسرة التي تفضل السكن في مبنى منخفض الارتفاع، ومنازل تلائم من يحتاج إلى مدخل ومساحة خارجية خاصة، وفلل مستقلة توفر مساحة أرض أكبر واستقلالًا كاملًا.

موقع The Estates Residences في زايد الجديدة

يقع المشروع في زايد الجديدة بغرب القاهرة، في امتداد قريب من الشيخ زايد والمجتمعات السكنية التي طورتها سوديك خلال السنوات الماضية. ويمنح الموقع السكان فرصة الإقامة في منطقة حديثة التخطيط، مع سهولة الوصول إلى الخدمات القائمة بالفعل في الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر.

ويرتبط ذا إستيتس ريزيدنسز بطريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي وعدد من المحاور الرئيسية في غرب القاهرة، كما يقع بالقرب من محور روض الفرج–الضبعة ومطار سفنكس الدولي. وتساعد هذه الشبكة على الوصول إلى القرية الذكية والمناطق التجارية في الشيخ زايد وميدان جهينة، إلى جانب الطرق المؤدية إلى المتحف المصري الكبير والقاهرة.

وتتمثل أبرز مميزات الموقع في النقاط التالية:

• القرب من الشيخ زايد: يستفيد السكان من المدارس والجامعات والمستشفيات والمراكز التجارية والمطاعم القائمة في المدينة، فلا تعتمد الحياة اليومية بالكامل على انتظار اكتمال الخدمات الجديدة في المنطقة.

• سهولة الوصول إلى مطار سفنكس: يخدم الموقع العملاء الذين تتطلب أعمالهم السفر المتكرر، كما يدعم النمو المتوقع في منطقة زايد الجديدة وغرب القاهرة.

• الاتصال بطريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي: يوفر الطريق مسارًا مباشرًا نحو القاهرة ومداخل أكتوبر والوجهات الواقعة شمال غرب العاصمة.

• القرب من مجتمعات سوديك: يقع المشروع ضمن نطاق توسعات الشركة في غرب القاهرة، بالقرب من The Estates وSODIC West ومجتمعات أخرى تستفيد من خبرتها التشغيلية في المنطقة.

• الوصول إلى محور الضبعة: يربط المحور زايد الجديدة بأجزاء متعددة من القاهرة، ويوفر امتدادًا مباشرًا ناحية طريق الساحل الشمالي.

ويجعل هذا الموقع المشروع مناسبًا للإقامة الدائمة، خاصة للعائلات التي تريد منزلًا أكثر هدوءًا واتساعًا من أحياء الشيخ زايد القائمة، من دون الابتعاد الكامل عن مناطق الخدمات والعمل والتعليم.

مساحة كمبوند ذا إستيتس ريزيدنسز والمخطط العام

يمتد المشروع على مساحة تقارب 115 فدانًا، وقد وزعت سوديك المباني على نسبة بنائية تبلغ نحو 16.5% فقط. ويسمح ذلك بوجود فراغات واضحة بين العمارات والمنازل، إلى جانب تخصيص مساحات أكبر للحدائق وحمامات السباحة والممرات ومناطق التجمع والخدمات.

ولا تعتمد جودة المخطط على زيادة مساحة الحدائق وحدها؛ بل تظهر أيضًا في تنظيم العلاقة بين المباني والخدمات. فقد وُزعت المناطق الاجتماعية والمطاعم والمرافق اليومية في نقاط تخدم السكان، مع الحفاظ على هدوء الأجزاء السكنية وعدم وضع الأنشطة مرتفعة الحركة مباشرة أمام المنازل.

وتتسم المباني السكنية بالارتفاعات المحدودة، بما يقلل عدد الوحدات داخل كل نطاق ويحافظ على قدر أكبر من الخصوصية. كما تتوزع المداخل ومواقف السيارات والطرق الداخلية بطريقة تسهّل الحركة من دون تحويل قلب المشروع إلى شبكة مزدحمة بالمركبات.

وتحيط الأشجار والمساحات المزروعة بممرات المشاة، بينما ترتبط المباني والمنازل بمناطق مفتوحة يمكن استخدامها في الجلوس أو التنزه أو الأنشطة اليومية. ويجعل هذا التوزيع المشهد الطبيعي جزءًا من تجربة السكن الفعلية، وليس مجرد واجهة عند مدخل المشروع.

العمارة الريفية المعاصرة في ذا إستيتس ريزيدنسز سوديك

اختارت سوديك للمشروع طابعًا يمكن وصفه بالعمارة الريفية الحديثة، حيث تجمع الواجهات بين الألوان الهادئة والخامات ذات المظهر الطبيعي والنوافذ الكبيرة والتفاصيل المعمارية البسيطة. والنتيجة هي منازل تبدو أكثر دفئًا وأقل صرامة من التصميمات الزجاجية المنتشرة في بعض المجتمعات الحديثة.

وتؤدي النوافذ الواسعة دورًا عمليًا في إدخال الإضاءة الطبيعية إلى غرف المعيشة والاستقبال، كما تربط المساحات الداخلية بالحدائق والتراسات. وتسمح الشرفات والمساحات الخارجية باستخدام الوحدة بصورة أكثر تنوعًا، سواء للجلوس العائلي أو تناول الطعام أو تخصيص ركن للعمل في الهواء الطلق.

ويراعي توزيع الغرف الفصل بين الأجزاء المختلفة للمنزل؛ فتوجد مناطق استقبال واضحة للضيوف، بينما تقع غرف النوم في أجزاء أكثر خصوصية. أما الوحدات الدوبلكس والمنازل متعددة الطوابق فتسمح بتوزيع الوظائف على أكثر من مستوى، وهو ما يناسب الأسر التي تحتاج إلى مساحات مستقلة للمعيشة والعمل والخدمات.

شقق ذا إستيتس ريزيدنسز للبيع

تبدأ مساحات الشقق المعروضة داخل المشروع من نحو 115 مترًا مربعًا، وتصل إلى قرابة 190 مترًا مربعًا. وتتغير التقسيمات بحسب عدد غرف النوم والطابق وموقع المبنى، مع وجود وحدات تناسب الأسر الصغيرة وأخرى توفر مساحات استقبال وغرفًا أكثر للعائلات الأكبر.

وتشمل خيارات الشقق ما يلي:

• شقق للبيع تبدأ من 115 مترًا مربعًا: تناسب الأسرة التي تبحث عن وحدة عملية داخل مجتمع سوديك الراقي، مع غرف نوم ومعيشة وتراس من دون تحمل تكلفة منزل مستقل ومساحاته الخارجية.

• شقق عائلية بمساحات متوسطة: توفر مساحة أكبر لغرف الاستقبال والطعام، وقد تضم غرفتين أو ثلاث غرف نوم وفق التصميم. وتختلف الإطلالات بين الحدائق وحمامات السباحة والمناطق المفتوحة.

• شقق كبيرة تصل إلى نحو 190 مترًا مربعًا: تناسب العائلات التي تحتاج إلى غرف متعددة ومساحة معيشة أوسع، مع الاحتفاظ بسهولة إدارة الشقة مقارنة بالفيلا.

وتُسلَّم الوحدات وفق مواصفات التشطيب المحددة في العرض والعقد، لذلك ينبغي مراجعة قائمة الخامات والأعمال المشمولة، وموقع التكييفات، وتجهيزات المطابخ والحمامات، ونوع الأرضيات والأبواب والنوافذ قبل إتمام التعاقد.

دوبلكس ومنازل عائلية للبيع في The Estates Residences

يتيح المشروع وحدات دوبلكس تمتد على مستويين، وتمنح الأسرة فصلًا أوضح بين مناطق الاستقبال والمعيشة وغرف النوم. ويمكن أن يوفر المستوى السفلي غرف الاستقبال والطعام والمطبخ، بينما يُخصص المستوى الأعلى لغرف النوم والمعيشة العائلية.

كما تظهر داخل المخطط منازل عائلية وتاون هاوس أو توين هاوس وفق المرحلة والنموذج المتاح. وتحقق هذه الوحدات حلًا وسطًا بين الشقة والفيلا المستقلة، حيث يحصل المالك على مدخل خاص ومساحة خارجية وعدة طوابق، مع سعر أقل غالبًا من أكبر نماذج الفلل المنفصلة.

وعند اختيار منزل عائلي ينبغي مراجعة مساحة المباني منفصلة عن مساحة الأرض، لأن رقم المساحة المعلن قد يشير إلى المساحة البنائية فقط. كما يجب التأكد من حدود الحديقة، وعدد أماكن انتظار السيارات، وطبيعة الوحدة المجاورة، وموقع المنزل داخل الصف السكني.

فلل ذا إستيتس ريزيدنسز للبيع

تتراوح مساحات الفلل المعلنة داخل المشروع بين نحو 245 و338 مترًا مربعًا، وتضم نماذج حديثة صممت لتوفير مساحات عائلية كبيرة وحدائق خاصة. وتبدأ أسعار الفلل من فئة أعلى من أسعار الشقق نتيجة زيادة مساحة المباني والأرض ومستوى الاستقلال.

وتتنوع الفلل بين منازل متصلة أو شبه مستقلة ونماذج مستقلة، وفق المتاح في كل مرحلة. وتتكون الوحدات عادة من عدة مستويات تشمل غرف استقبال ومعيشة وطعام، وغرف نوم رئيسية، ومساحات للخدمات والتخزين، بالإضافة إلى التراس والحديقة.

ومن الضروري عند المقارنة بين الفلل مراعاة خمسة عناصر رئيسية:

• مساحة الأرض وحدود الحديقة الخاصة.

• مساحة المباني الصافية وتوزيعها على الأدوار.

• عدد غرف النوم والحمامات وغرف الخدمات.

• اتجاه الواجهة وموقع المنزل بالنسبة إلى الطرق والمرافق.

• مستوى التشطيب وموعد التسليم المرتبط بالوحدة.

وقد تكون فيلا أصغر مساحة أكثر ملاءمة من نموذج أكبر إذا كان توزيعها الداخلي أفضل أو موقعها داخل المشروع أكثر هدوءًا وانفتاحًا.

خدمات ذا إستيتس ريزيدنسز في زايد الجديدة

تعتمد الخدمات في المشروع على توفير احتياجات السكان اليومية داخل مجتمع محدود الكثافة، مع إضافة مرافق اجتماعية وترفيهية تسمح بقضاء وقت أطول بالقرب من المنزل. ومن أبرز هذه الخدمات:

• نقاط اجتماعية ومطاعم: وزعت سوديك مناطق تضم المطاعم وأماكن الجلوس والتجمعات، بحيث يستطيع السكان الالتقاء وتناول الطعام من دون مغادرة المشروع، مع الحفاظ على مسافة مناسبة بينها وبين الأحياء الهادئة.

• حمامات سباحة: تتوزع المسابح بالقرب من بعض المناطق السكنية لخدمة العائلات، وتحيط بها أماكن للجلوس والاسترخاء ومساحات طبيعية تزيد من الخصوصية.

• سوبر ماركت وخدمات يومية: يوفر المشروع متجرًا للاحتياجات الأساسية، ما يسهل شراء المستلزمات اليومية من دون قطع مسافات طويلة أو استخدام السيارة في كل مرة.

• صيدلية ومركز طبي: تدعم الخدمات الصحية الإقامة الدائمة داخل المجتمع، وتوفر استجابة أسرع للاحتياجات الطبية الأساسية والمتابعة الدورية.

• حضانة للأطفال: تخدم الأسر الشابة وتقلل زمن الانتقال اليومي، كما تسمح بوجود الأطفال بالقرب من المنزل خلال سنوات التعليم الأولى.

• مغسلة وخدمات مساندة: تلبي الخدمات التشغيلية احتياجات السكان المتكررة، وتكمل فكرة المجتمع الذي يوفر متطلبات الحياة اليومية في نطاق واحد.

• عيادة بيطرية: تعكس الاهتمام بالأسر التي تربي الحيوانات الأليفة، وتوفر لها خدمة متخصصة بالقرب من المنزل.

• حدائق وممرات للمشي: تمنح المساحات الطبيعية السكان بيئة مناسبة للمشي والجلوس وممارسة النشاط الخفيف، كما تشكل فواصل بين المباني والوحدات.

• مناطق آمنة للأطفال: تسمح مناطق اللعب المفتوحة للأطفال بممارسة الأنشطة بالقرب من الأحياء السكنية، مع سهولة متابعة الأسرة لهم.

• الأمن وإدارة المرافق: تشمل منظومة التشغيل تنظيم المداخل والحراسة والمراقبة وصيانة المناطق المشتركة والحدائق والطرق وحمامات السباحة.

تجربة Nobu داخل The Estates Residences

يضيف التعاون مع Nobu عنصرًا مميزًا إلى المشروع، حيث ترتبط العلامة عالميًا بالضيافة والمطاعم والتجارب السكنية الراقية ذات الطابع الياباني المعاصر. ويسهم وجودها في رفع مستوى الخدمات والهوية العامة للمجتمع، بدلًا من اقتصار المشروع على المرافق التقليدية.

ولا تعني هذه الشراكة أن جميع الوحدات السكنية تُدار فندقيًا بالطريقة نفسها؛ لذلك يجب التحقق من طبيعة الخدمات المرتبطة بالوحدة المختارة، وما إذا كانت هناك مساهمات أو رسوم خاصة بمرافق الضيافة. لكن وجود علامة دولية داخل المخطط يعزز تنوع الخدمات ويمنح المشروع نقطة اختلاف واضحة داخل سوق زايد الجديدة.

أسعار ذا إستيتس ريزيدنسز وأنظمة الحجز

تبدأ أسعار الشقق في الطرح المعلن من نحو 22,679,000 جنيه، بينما تبدأ الفلل من قرابة 64,927,000 جنيه. ويختلف السعر النهائي بحسب نوع الوحدة ومساحتها والطابق ومساحة الأرض وموقعها داخل المخطط ودرجة قربها من الحدائق والخدمات.

وتقدم الشقق بخطة حجز تبدأ من مقدم 5%، مع إمكانية تقسيط القيمة على مدة تصل إلى 10 سنوات. أما الفلل فتظهر في بعض الطروحات بخطة تبدأ من دون مقدم وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. ولا يعني ذلك تطبيق الخطة نفسها على جميع الوحدات، إذ يرتبط نظام الدفع بالمرحلة ونموذج المنزل وتاريخ التعاقد.

ومن الأفضل تقييم العرض من خلال ورقة تكلفة تضم:

• السعر الإجمالي الأساسي للوحدة.

• قيمة المقدم والدفعات التكميلية.

• قيمة الأقساط وتواريخ استحقاقها.

• رسوم الصيانة وموعد سدادها.

• تكلفة النادي والجراج إن وُجدت بصورة منفصلة.

• مصروفات التعاقد أو التسجيل.

• مواصفات التشطيب المدرجة في السعر.

• موعد الاستلام المثبت في العقد.

وتساعد هذه المقارنة على معرفة الالتزام المالي الكامل، خصوصًا عند المفاضلة بين شقة كبيرة ومنزل عائلي أو فيلا صغيرة داخل المشروع.

موعد تسليم The Estates Residences

يبدأ موعد التسليم المعلن لبعض الشقق والفلل خلال الربع الثاني من عام 2028، مع اختلاف التاريخ بحسب المرحلة والوحدة. وقد بدأت الأعمال الإنشائية بالفعل، ووصل الهيكل الخرساني للمرحلة الأولى إلى نسب تنفيذ متقدمة.

ويجب أن يتضمن العقد تاريخ تسليم واضحًا، وحالة الوحدة عند الاستلام، ومواصفات التشطيب، وفترة السماح، وشروط التأخير. كما يُنصح بمراجعة موقع الوحدة على المخطط، ومعرفة أي مناطق مجاورة قد تظل تحت التنفيذ بعد تسليم المنزل.

وتوفر زيارة الموقع فرصة لفهم مستوى تقدم الأعمال واتساع الطرق والمسافات بين المباني وموقع الخدمات، وهي تفاصيل قد لا تظهر بصورة كاملة في المخطط ثنائي الأبعاد.

التواصل مع مبيعات ذا إستيتس ريزيدنسز

للاستفسار عن الشقق والفلل المتاحة ومساحات كل نموذج وخطط التقسيط، يمكن التواصل مع فريق المبيعات عبر الرقم +20 111 199 1929. ويخدم الرقم الباحثين عن وحدات ذا إستيتس ريزيدنسز سوديك في زايد الجديدة، سواء كان المطلوب شقة بغرفتين أو ثلاث غرف، أو دوبلكس، أو منزلًا عائليًا، أو فيلا مستقلة.

وعند التواصل يُفضل تحديد نوع الوحدة والحد الأقصى للمقدم وموعد الاستلام المناسب، ثم طلب قائمة مختصرة تتضمن السعر الإجمالي والقسط ومساحة الوحدة وموقعها. ويمكن إرسال الطلب مباشرة إلى واتساب مبيعات ذا إستيتس ريزيدنسز +20 111 199 1929، للحصول على التفاصيل الخاصة بالوحدات المطابقة للاحتياج.

سوديك مطور مشروع ذا إستيتس ريزيدنسز

يمثل المشروع إحدى وجهات سوديك للتطوير العقاري في زايد الجديدة، ويستفيد من خبرة الشركة الطويلة في غرب القاهرة. فمنذ تأسيسها عام 1996، طورت سوديك مجتمعات سكنية وتجارية وساحلية تعتمد على إنشاء المشروع وتشغيله وإدارة خدماته، وليس بيع الوحدات فقط.

ويظهر امتداد خبرة الشركة في ذا إستيتس ريزيدنسز من خلال انخفاض الكثافة، ووضوح الهوية المعمارية، وتوزيع الخدمات داخل نقاط قريبة، والتعاون مع علامات ضيافة دولية. كما تستفيد المنطقة من الحضور السابق لسوديك في الشيخ زايد من خلال بيفرلي هيلز وسوديك ويست وويست تاون وأليجريا.

وتشمل أبرز مشروعات سوديك:

• بيفرلي هيلز الشيخ زايد.

• سوديك ويست.

• ويست تاون الشيخ زايد.

• أليجريا.

• The Estates زايد الجديدة.

• VYE سوديك زايد الجديدة.

• Karmell زايد الجديدة.

• Eastown القاهرة الجديدة.

• Villette سوديك القاهرة الجديدة.

• سوديك إيست شرق القاهرة.

• June الساحل الشمالي.

• Caesar الساحل الشمالي.

• Malaz الساحل الشمالي.

ويقدم ذا إستيتس ريزيدنسز اختيارًا مناسبًا لمن يريد السكن في مجتمع منخفض الكثافة داخل زايد الجديدة مع مساحة تبدأ من 115 مترًا مربعًا، وخيارات تمتد من الشقة إلى الفيلا، وخدمات يومية وترفيهية داخل المشروع. كما يمنح تنوع الوحدات العميل فرصة اختيار مستوى الخصوصية والمساحة المناسبين بدلًا من اقتصار المجتمع على نمط واحد من المنازل.