شقق ودوبلكس سولانا إيست التجمع الخامس: الأنواع والمساحات والأسعار

تضم شقق سولانا إيست التجمع الخامس نماذج من غرفتين وثلاث وأربع غرف، إلى جانب وحدات لوفت ودوبلكس وبنتهاوس بتراسات متفاوتة المساحة. تبدأ بعض المخططات من نحو 132–134 مترًا مربعًا، بينما تتجاوز النماذج الأكبر 240 مترًا، وقد ترتفع المساحة الإجمالية للبنتهاوس نتيجة احتساب التراسات الواسعة. تبدأ الأسعار العامة للمشروع من نحو 12.9 مليون جنيه، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 أو 8.5 سنوات وفق الطرح المتاح في أكتوبر 2026.

يمكن طلب مخططات الوحدات الحالية والأسعار وجداول الأقساط عبر الرقم +20 111 199 1929.

ما أنواع الشقق الموجودة في سولانا إيست؟

لا تعتمد الوحدات متعددة العائلات في سولانا إيست على نموذج شقة تقليدية واحد؛ إذ قدم المخطط شققًا بطابق واحد، ووحدات لوفت، ودوبلكس، وبنتهاوس. وتوجد هذه النماذج داخل مبانٍ منخفضة الارتفاع، مع مداخل منظمة ومواقف سيارات قريبة ومساحات خضراء وممرات تحيط بالمباني.

تختلف الشقق في عدد غرف النوم ومساحة الاستقبال والتراسات والغرف الخدمية. وتضم بعض النماذج غرفة مربية بحمام، بينما تركز نماذج أخرى على زيادة مساحة التراس أو دمج المعيشة والطعام في مساحة مفتوحة. ولهذا لا يمكن الاكتفاء بعدد الغرف عند المقارنة، بل يجب مراجعة المساحة الداخلية وصافي الاستخدام وتوزيع الممرات.

شقق غرفتين في Solana East New Cairo Compound

تضم Solana East New Cairo Compound نماذج شقق مكونة من غرفتي نوم، وتظهر في المخططات مساحات إجمالية تبدأ من نحو 132–134 مترًا مربعًا لبعض الوحدات. ويشمل هذا الإجمالي المساحة الداخلية والتراسات، بينما تتراوح المساحة الداخلية الفعلية وفق النموذج والمبنى.

يظهر أحد نماذج الشقق بمساحة إجمالية تقارب 134 مترًا، منها نحو 126 مترًا داخليًا وتراسات بمساحة تقارب 8 أمتار. ويضم غرفتي نوم، ومنطقة معيشة وطعام، ومطبخًا، وحمامات وتراسات. وتوجد نماذج أخرى تتسع مساحاتها الخارجية أو تختلف في موقع غرف النوم بالنسبة إلى الاستقبال.

كما تظهر وحدات لوفت مكونة من غرفتين بمساحات تقارب 170 مترًا، ووحدات دوبلكس من غرفتين تبدأ بعض مخططاتها من نحو 178 مترًا. ويكمن الاختلاف الرئيسي في توزيع الوحدة على مستوى واحد أو مستويين، وليس في إجمالي المساحة فقط.

شقق ثلاث غرف في سولانا إيست

تتوافر الشقق المكونة من ثلاث غرف ضمن أكثر من مبنى ونموذج. وتبدأ بعض المساحات من نطاق متوسط، بينما تصل نماذج أخرى إلى 214 أو 223 أو 247 مترًا وفق نوع الوحدة وحجم التراسات.

ومن أمثلة المخططات المعلنة:

• شقة أو لوفت من ثلاث غرف بمساحة إجمالية تقارب 214 مترًا، منها نحو 207 أمتار داخلية وتراس يقارب 7 أمتار.

• شقة ثلاث غرف بمساحة إجمالية تقارب 247 مترًا، منها نحو 186 مترًا داخليًا وتراسات تصل إلى نحو 61 مترًا.

• دوبلكس ثلاث غرف بمساحة تقارب 223 مترًا، منها نحو 191 مترًا داخليًا وتراسات تقارب 32 مترًا.

• نماذج أخرى تتراوح مساحاتها بين 180 و200 متر وفق قائمة الوحدات والمرحلة.

توضح هذه الأمثلة أن الشقة ذات المساحة الإجمالية الأكبر لا تمتلك دائمًا المساحة الداخلية الأكبر؛ فقد يرجع الفارق إلى التراسات. ولذلك تكتب المساحة الداخلية ومساحة التراس في جدول منفصل قبل مقارنة السعر.

شقق أربع غرف والبنتهاوس

توجد داخل المخطط وحدات أكبر تضم أربع غرف نوم، إلى جانب بنتهاوس بتراسات واسعة. ويظهر في بعض المخططات بنتهاوس بمساحة إجمالية تقارب 490 مترًا، لكن المساحة الداخلية تبلغ نحو 253 مترًا، بينما تشغل التراسات نحو 237 مترًا من الإجمالي.

هذا الفصل مهم لأن استخدام التراس يختلف عن استخدام المساحة المغلقة. كما تحتاج المساحات الخارجية الكبيرة إلى مراجعة العزل والصرف وأماكن وحدات التكييف والاشتراطات الخاصة بالمظلات أو البرجولات. ولا يعني وجود تراس واسع أن المالك يستطيع إجراء أي تعديل دون موافقة إدارة المشروع.

تضم وحدات الأربع غرف عادة منطقة استقبال ومعيشة أكبر، وغرفة رئيسية بحمام وغرفة ملابس، وغرف نوم إضافية، ومطبخًا، وغرفة مربية أو خدمة في بعض النماذج. ويختلف عدد الحمامات وحجم الشرفات بحسب المبنى.

أنواع الدوبلكس في سولانا إيست

تتكون وحدة الدوبلكس من مستويين متصلين بسلم داخلي، وتتنوع بين نماذج غرفتين وثلاث غرف أو أكثر. وقد يبدأ أحد المستويات بمنطقة الاستقبال والطعام والمطبخ، بينما يضم المستوى الآخر غرف النوم والمعيشة العائلية. لكن بعض النماذج توزع غرفة نوم رئيسية في المستوى الأرضي، لذلك يجب الاطلاع على المخطط بدلًا من افتراض تقسيم ثابت.

تظهر في البيانات أمثلة لدوبلكس بمساحات:

• نحو 178 مترًا لنموذج غرفتين.

• نحو 223 مترًا لنموذج ثلاث غرف.

• نحو 240 مترًا لبعض الوحدات المطروحة.

• نحو 270 مترًا للنماذج الأوسع.

• مساحات أخرى تختلف وفق المبنى والمرحلة.

ويجب احتساب مساحة السلم الداخلي ضمن المساحة الإجمالية، مع مراجعة ارتفاعات الأسقف وموقع فتحات التهوية وعدد المداخل. كما يتعين معرفة ما إذا كانت الوحدة ترتبط بحديقة أو تراس أو روف، وما إذا كانت تلك المساحات مسجلة ضمن عقد الوحدة.

جدول مساحات الشقق والدوبلكس

نوع الوحدة	عدد الغرف	أمثلة للمساحات الإجمالية	ملاحظات
شقة Flat	غرفتان	نحو 132–134 م²	طابق واحد وتراسات صغيرة
Loft	غرفتان	نحو 170 م²	توزيع مختلف عن الشقة التقليدية
دوبلكس	غرفتان	نحو 178 م²	مستويان داخليان
شقة Flat	3 غرف	نحو 180–200 م²	وفق الوحدة المتاحة
Loft	3 غرف	نحو 214 م²	مساحة داخلية كبيرة
دوبلكس	3 غرف	نحو 223–270 م²	تختلف التراسات والتقسيمات
شقة واسعة	3 غرف	نحو 247 م²	قد تضم تراسات كبيرة
بنتهاوس	4 غرف	قد تصل إلى نحو 490 م² إجماليًا	جزء كبير من المساحة قد يكون تراسات

المساحات المذكورة أمثلة من المخططات والطروحات المعلنة، ولا تعني توافر جميع النماذج وقت الاستعلام.

كيف تُقرأ مساحة الوحدة بصورة صحيحة؟

تقدم ورقة المساحات ثلاثة أرقام محتملة: المساحة الإجمالية، والمساحة الداخلية، ومساحة التراس أو الحديقة. وقد تظهر وحدة بمساحة 247 مترًا، لكن المساحة الداخلية منها 186 مترًا فقط، بينما تمثل التراسات بقية الإجمالي. وهذا لا يقلل من قيمة التراس، لكنه يوضح طبيعة المساحة التي يدفع المشتري ثمنها.

كما يجب معرفة نسبة التحميل، وهي الفرق بين صافي الاستخدام والمساحة البيعية التي قد تشمل أجزاء من الممرات والسلالم والمرافق المشتركة. ولا تُحسب النسبة بطريقة موحدة بين جميع المشروعات، لذلك تُطلب الأبعاد المكتوبة لكل غرفة وليس إجمالي المساحة فقط.

وتتضمن المراجعة:

• مساحة غرفة المعيشة والطعام.

• مساحة المطبخ.

• أبعاد غرف النوم.

• عدد الحمامات.

• مساحة الممرات.

• مساحة السلم الداخلي في الدوبلكس.

• مساحة التراسات.

• اتجاه النوافذ والشرفات.

• أماكن أعمدة الإنشاء.

• مكان وحدات التكييف والخدمات.

أسعار شقق ودوبلكس سولانا إيست

تبدأ الأسعار العامة في المشروع من نحو 12.9 مليون جنيه، بينما تظهر بعض أسعار الشقق من نطاق يقارب 18.195 مليون جنيه وفق المساحات والطروحات المنشورة. ولا يوجد سعر موحد لكل الشقق؛ إذ يتغير السعر حسب المبنى والطابق والإطلالة والمساحة الداخلية وحجم التراس وموعد التسليم.

تختلف أسعار الدوبلكس بسبب زيادة المساحة وتوزيع الوحدة على مستويين ووجود تراسات أو حدائق في بعض النماذج. كما قد يرتفع سعر الوحدة الموجودة في دور مميز أو المطلة على مساحة خضراء رئيسية مقارنة بوحدة من المساحة نفسها تطل على طريق داخلي.

تتضمن التكلفة الكاملة:

• السعر الأساسي.

• مقدم الحجز.

• دفعات التعاقد.

• الأقساط.

• وديعة الصيانة.

• تكلفة الجراج.

• اشتراك النادي إن كان منفصلًا.

• رسوم العدادات.

• أي مصروفات إدارية.

• تكلفة التجهيزات غير المشمولة في التسليم.

نظام الحجز والتقسيط

تبدأ بعض خطط الحجز بمقدم 5%، مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات. كما تظهر خطة تمتد إلى 8.5 سنوات لبعض الوحدات، وقد تختلف الدفعات بين مرحلة وأخرى. لذلك يجب طلب جدول مفصل يوضح قيمة كل قسط وتاريخه، بدلًا من الاكتفاء بمدة السداد.

يجب أن توضح ورقة الحجز ما إذا كانت هناك دفعة تعاقد أو دفعات سنوية أو دفعة عند الاستلام. كما تُراجع شروط استرداد جدية الحجز، والمدة المحددة لتوقيع العقد، والرسوم المطلوبة عند التنازل عن الوحدة قبل الاستلام.

التشطيب وموعد التسليم

يستهدف تسليم عدد من وحدات سولانا إيست خلال عام 2030. لكن الموعد قد يختلف بين المباني والمراحل، ولذلك يكون التاريخ المكتوب في العقد هو المرجع النهائي. كما يجب الرجوع إلى الملحق الفني لمعرفة حالة التشطيب والخامات والتجهيزات المشمولة في السعر.

تتضمن مراجعة التسليم:

• تشطيب الأرضيات والحوائط.

• الأبواب والنوافذ.

• الأدوات الصحية.

• تجهيزات المطبخ.

• نقاط التكييف.

• العدادات والمرافق.

• تشطيب التراس.

• المصاعد والمداخل.

• الجراج.

• الخدمات العاملة وقت الاستلام.

الخدمات القريبة من مباني الشقق

تستفيد الشقق والدوبلكس من الحدائق والممرات والخدمات المشتركة داخل الكمبوند، ومنها حمامات السباحة والنادي الاجتماعي والمرافق الرياضية ومناطق الأطفال. كما يشمل المخطط منطقة تجارية ومطاعم وكافيهات وخدمات طبية وصيدلية.

وقد يؤثر قرب المبنى من الخدمات في طبيعة الحركة حوله. لذلك يُحدد موقع المبنى وأقرب مرفق على الماستر بلان، مع معرفة المسافة إلى البوابة والجراج والمصعد والمناطق الترفيهية.

مطور شقق سولانا إيست

طورت المطور العقاري أورا المشروع ضمن محفظتها في القاهرة الجديدة. وتضم مشروعات الشركة زيد إيست وسولانا زايد وأبراج زيد وسيلفر ساندس وغيرها من المشروعات داخل مصر وخارجها.

ويظل عقد الوحدة ووصفها الهندسي والمالي مستقلًا عن سجل الشركة العام، لذلك تُراجع جميع الملاحق والمواعيد قبل التعاقد.

الأسئلة الشائعة عن الشقق والدوبلكس

ما أصغر مساحة شقق في سولانا إيست؟

تظهر في المخططات نماذج تبدأ من نطاق 132–134 مترًا مربعًا تقريبًا، مع اختلاف التوافر بحسب المرحلة.

ما مساحات الدوبلكس؟

تبدأ بعض النماذج من نحو 178 مترًا، وتوجد وحدات بمساحات تقارب 223 و240 و270 مترًا وفق الطرح.

ما رقم مبيعات شقق سولانا إيست؟

يمكن طلب مخططات الشقق والدوبلكس والأسعار المحدثة عبر +20 111 199 1929.

تقدم شقق ودوبلكس سولانا إيست مساحات وتقسيمات متعددة داخل مبانٍ منخفضة الارتفاع. وتساعد مقارنة المساحة الداخلية والتراسات، إلى جانب السعر وجدول السداد، على تكوين صورة دقيقة عن كل وحدة.