جريان Jirian من ماونتن فيو: سكن على ضفاف فرع النيل الجديد في الشيخ زايد

نبذة عن كمبوند جريان ماونتن فيو Jirian Mountain View

جريان مدينة سكنية جديدة في غرب القاهرة، يمر في قلبها فرع جديد من نهر النيل، وتتولى تطويرها ثلاث شركات معًا: ماونتن فيو، وبالم هيلز، وشركة نيشنز أوف سكاي التي تأسست لإدارة هذا المشروع. ويحصل كل شريك على قطاع خاص به داخل المدينة، ويُعد قطاع ماونتن فيو، المعروف باسم جريان ماونتن فيو، واحدًا من أكبر هذه القطاعات بمساحة تقارب 374 فدانًا.

وجاء اسم المشروع من كلمة "جريان" بمعنى تدفق المياه، في إشارة إلى الفكرة التي يقوم عليها كمبوند جريان الشيخ زايد: سكن مطل على مياه النيل داخل غرب القاهرة، دون الحاجة إلى السكن في وسط المدينة أو السفر إلى الساحل. ويرتبط المشروع بمخطط الدولة لمد مجرى النيل غربًا ضمن مشروع الدلتا الجديدة.

وطُرحت وحدات المشروع للمرة الأولى في 2025، وتتنوع بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، إلى جانب قصور مطلة على النيل. وتبدأ الأسعار من نحو 8.7 مليون جنيه للشقق الصغيرة، بمقدم 5% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات.

موقع جريان الشيخ زايد Jirian Location

يقع المشروع في الشيخ زايد الجديدة على محور الشيخ زايد، بواجهة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي، ويتصل بمحور 26 يوليو وطريق الواحات ووصلة دهشور، وهو ما يجعل الوصول منه إلى المهندسين ووسط القاهرة سريعًا دون الحاجة إلى طرق بديلة طويلة.

ويقترب جريان من عدد كبير من الوجهات المهمة في غرب القاهرة، ومنها:

• طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي خلال نحو 5 دقائق.

• ميدان جهينة وميدان الحصري، ومول العرب ومول مصر خلال دقائق.

• جامعة 6 أكتوبر وجامعة MSA ومستشفى زايد التخصصي.

• مطار سفنكس الدولي، والمتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة.

• كمبوندات معروفة في الشيخ زايد الجديدة مثل ذا إستيتس سوديك ولوجار.

ويمنح هذا الموقع السكان قربًا من خدمات الشيخ زايد القديمة ومدارسها وجامعاتها، مع فرصة نادرة في غرب القاهرة: الإطلالة على مياه النيل من داخل كمبوند مسور، بعيدًا عن زحام الأحياء القديمة المطلة على النهر.

التصميم والمخطط العام لجريان Jirian Master Plan

يتمحور مخطط جريان حول الفرع النيلي الذي يمتد داخل حدود المدينة لمسافة تقارب 15 كيلومترًا، وتتوزع حوله القطاعات السكنية الثلاثة، لكل منها تصميمه وطابعه. ويضع المخطط الوحدات بحيث يحصل أكبر عدد منها على إطلالة على المياه، سواء بشكل مباشر أو عبر الحدائق المحيطة.

ويتميز قطاع جريان ماونتن فيو الشيخ زايد بأنه يرتفع حتى 20 مترًا فوق منسوب النيل، وهو ما يمنح المنازل إطلالة من مستويات مختلفة ضمن ما يُعرف بتجربة "Nile 180"، التي تتيح رؤية النهر على مستوى العين أو من أعلى. ويضم القطاع جزيرة خاصة مسورة تحمل اسم Blue Islands، مخصصة للفلل المستقلة، إلى جانب قصور The Nile House على الواجهة النيلية.

ويتطلب البناء حول مسطح مائي بهذا الحجم معالجة هندسية دقيقة لمناسيب الأرض والصرف، حتى لا تتأثر المناطق السكنية بتغير منسوب المياه. وتعتمد الوحدات على تصميمات معاصرة بنوافذ وتراسات واسعة موجهة نحو النهر والحدائق.

مساحة مشروع جريان Jirian Area

تمتد مدينة جريان بالكامل على مساحة تقارب 1,400 فدان، بينما يشغل قطاع ماونتن فيو نحو 374 فدانًا منها، ويشغل قطاع بالم هيلز قرابة 360 فدانًا بواجهة نيلية تتجاوز 9 كيلومترات، ويشغل قطاع نيشنز أوف سكاي نحو 90 فدانًا، فيما تذهب بقية المساحة إلى الواجهة النيلية والمسطحات الخضراء والخدمات المشتركة.

وتتيح هذه المساحة الكبيرة لكل شريك أن يقدم منتجًا مختلفًا داخل المدينة نفسها؛ فقطاع ماونتن فيو يجمع الشقق والمنازل والفلل على أرض مرتفعة، بينما يتوزع قطاع بالم هيلز على جزر داخلية تضم فللًا وأبراجًا سكنية، ويركز قطاع نيشنز أوف سكاي على الفلل والقصور الكبيرة.

مراحل جريان ماونتن فيو Jirian Phases

بدأت ماونتن فيو طرح وحدات المشروع في 2025، ويُقسم قطاعها إلى مرحلتين رئيسيتين:

• المرحلة الأولى: تركز على الشقق والتاون هاوس، وتمثل نقطة الدخول الأقل سعرًا إلى المشروع، ويُتوقع أن يبدأ تسليمها بين 2027 و2028.

• المرحلة الثانية: تضم الفلل الفاخرة والقصور ذات الإطلالة المميزة على النيل، ومنها فلل جزيرة Blue Islands وقصور The Nile House.

ويحدد اختيار المرحلة طبيعة الإطلالة وحجم الاستثمار؛ فمن يبحث عن شقة بإطلالة على النيل بسعر معقول يجد ذلك في المرحلة الأولى، ومن يريد فيلا على الواجهة المائية مباشرة يتجه إلى المرحلة الثانية. ولمعرفة الوحدات المطروحة حاليًا في كل مرحلة، يمكن التواصل مع مبيعات جريان على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في جريان ماونتن فيو Jirian Units

يقدم قطاع ماونتن فيو تنوعًا واسعًا في الوحدات، يبدأ من شقة بغرفة واحدة وينتهي بقصر على النيل:

• شقق غرفة واحدة: بمساحة نحو 75 مترًا مربعًا.

• شقق غرفتين: بمساحات تتراوح بين 95 و140 مترًا مربعًا، ومنها شقق بمساحة 120 مترًا بتراس يطل على النيل مباشرة.

• شقق ثلاث غرف: بمساحات بين 145 و175 مترًا مربعًا.

• البنتهاوس والدوبلكس: يصل البنتهاوس إلى نحو 175 مترًا، والدوبلكس إلى 220 مترًا مربعًا.

• التاون هاوس والتوين هاوس: التاون هاوس بمساحة نحو 165 مترًا، والتوين هاوس بمساحة 180 مترًا مربعًا.

• آي فيلا iVilla: النموذج المميز لماونتن فيو، بمساحة تقارب 210 أمتار مربعة.

• الفلل المستقلة: بمساحات تتراوح بين 175 و320 مترًا مربعًا، ومنها فلل جزيرة Blue Islands الخاصة.

• قصور The Nile House: بمساحات كبيرة على الواجهة النيلية مباشرة.

وتُطرح الوحدات بنظامي التشطيب الكامل ونصف التشطيب حسب النوع والمرحلة. وعند المقارنة بين وحدتين، يُعد القرب من الواجهة النيلية عاملًا مستقلًا في السعر، فقد تقترب قيمة وحدة صغيرة مطلة على النهر من قيمة وحدة أكبر بإطلالة داخلية.

خدمات ومرافق جريان Jirian Amenities

تضم مدينة جريان ملعب جولف تحيط به مساحات خضراء متموجة، وممشى متدرج المستويات على ضفاف النيل، ومسارات للجري والمشي وركوب الدراجات على طول الواجهة المائية. ويضم قطاع ماونتن فيو منتجعًا صحيًا ومساحات لليوجا والاسترخاء، ومنطقة تجارية تجمع علامات ومطاعم ومقاهي محلية وعالمية.

وفي القطاعات المجاورة داخل المدينة، تتوفر مراسٍ خاصة للقوارب تتيح الخروج إلى مياه النيل، ونادٍ اجتماعي وصالات رياضية وحمامات سباحة داخلية، وهي خدمات تُضاف إلى ما يجده سكان جريان في محيطهم.

وعلى مستوى الحياة اليومية، تتوفر مساحات لعب للأطفال وحدائق مفتوحة ومناطق للشواء والتجمعات العائلية، مع جراجات واسعة لتقليل الزحام في الشوارع الداخلية. ويعتمد التأمين على بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة وفرق أمن مدربة على مدار الساعة، مع فرق صيانة دورية للمباني والمسطحات الخضراء.

مميزات الشراء في جريان الشيخ زايد Jirian Sheikh Zayed

أبرز ما يميز المشروع هو الإطلالة النيلية الطبيعية داخل غرب القاهرة، وهي ميزة لم تكن متاحة من قبل في مشروعات محور الشيخ زايد، التي تعتمد غالبًا على بحيرات صناعية. ويحصل المشتري هنا على سكن دائم بجوار مدارس وجامعات ومستشفيات الشيخ زايد، مع منظر مائي لا يتوفر عادة إلا في المصايف.

ويستند المشروع إلى شراكة بين اثنين من أكبر المطورين في مصر، هما شركة ماونتن فيو وبالم هيلز، إلى جانب نيشنز أوف سكاي، وهو ما يمنح المشروع ثقلًا تنفيذيًا مضاعفًا بدل الاعتماد على سجل شركة واحدة. كما يدعم موقع المشروع على الدائري الأوسطي ومحور الشيخ زايد قيمته السوقية على المدى الطويل.

ومن جهة الاستثمار، تمنح ندرة الوحدات المطلة على النيل في هذا الموقع فرصة واضحة لارتفاع القيمة، إلى جانب إمكانية التأجير في بعض المكونات ذات الطابع الفندقي. ولمقارنة عائد الشقة بالفيلا أو القصر قبل الحجز، يوفر فريق حجز جريان ماونتن فيو عرضًا تفصيليًا عبر الرقم +20 111 199 1929.

أسعار جريان ماونتن فيو وأنظمة الحجز والسداد Jirian Prices

تختلف الأسعار في جريان بحسب نوع الوحدة ومساحتها وقربها من الواجهة النيلية، ومن الأسعار الاسترشادية في قطاع ماونتن فيو:

• شقة غرفة واحدة (75 مترًا): تبدأ من نحو 8,681,000 جنيه.

• شقق غرفتين (95 إلى 140 مترًا): تتراوح بين نحو 12,060,000 و16,824,000 جنيه.

• التاون هاوس (165 مترًا): يبدأ من قرابة 20,900,000 جنيه، ويصل في بعض المواقع إلى نحو 24,170,000 جنيه.

• البنتهاوس: يبدأ من نحو 22,300,000 جنيه.

• الفلل المستقلة (175 إلى 320 مترًا): تتراوح بين نحو 27,345,000 و51,912,000 جنيه.

ويبدأ نظام السداد بمقدم 5% عند التعاقد، تليه 5% إضافية بعد شهرين، ثم يُقسط الباقي على أقساط تمتد حتى 8 سنوات دون فوائد. وتُطرح في القطاعات الأخرى من المدينة خطط تصل إلى 10 سنوات، مع جدية حجز تختلف بحسب نوع الوحدة ومساحتها.

ولأن موقع الوحدة من النيل يغير سعرها بشكل كبير، يُفضل مقارنة أكثر من خيار بالقسط الشهري ونوع الإطلالة وموعد الاستلام. ولطلب هذه المقارنة، يجيب خط مبيعات ماونتن فيو في جريان على +20 111 199 1929 بالاتصال أو واتساب.

المطور العقاري لجريان: ماونتن فيو وبالم هيلز Mountain View & Palm Hills

يجمع مشروع جريان بين خبرتين من أكبر الخبرات في السوق المصري، ويُطرح عبر كيان تطوير مشترك يحمل اسم نيشنز أوف سكاي، وهو نموذج شراكة غير معتاد بالنسبة لماونتن فيو التي تطلق أغلب مشروعاتها منفردة.

وتأسست ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري عام 2005 على يد المهندس المعماري عمرو سليمان، وتمتد جذورها إلى مجموعة دار المعمار التي أسسها عام 1989. وتمتلك الشركة رصيد أراضٍ يتجاوز 6,000 فدان في مصر والسعودية، وأتمت مشروعات بقيمة تقارب 10 مليارات دولار. ومن أبرز مشروعاتها:

• في غرب القاهرة: آي سيتي أكتوبر، وماونتن فيو تشيل أوت بارك، وكينجز واي، وماونتن فيو 4 أكتوبر بارك.

• في القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي: آي سيتي القاهرة الجديدة، وماونتن فيو هايد بارك، وإكزكتيف ريزيدنس القطامية، وأليفا.

• في الساحل الشمالي: كريستا وبلاج في سيدي عبد الرحمن، ولفلز وماونتن فيو رأس الحكمة.

أما بالم هيلز فهي من أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، وتضم محفظتها مشروعات مثل بادية في أكتوبر، وذا فيلدج وكابيتال جاردنز في القاهرة الجديدة، وهاسيندا باي وهاسيندا ويست في الساحل الشمالي، وهو ما يمنح جريان سجلين تنفيذيين ممتدين بدل سجل واحد.