كاي العين السخنة Kai Sokhna من مصر إيطاليا العقارية

يقع كاي العين السخنة على ساحل البحر الأحمر في منطقة الزعفرانة، ويجمع بين الوحدات الساحلية وخدمات الإقامة الفندقية ضمن مشروع تبلغ مساحته نحو 33 فدانًا. ويتميز المنتجع بشاطئ رملي يمتد لما يقارب كيلومترًا واحدًا، ما يجعل البحر جزءًا أساسيًا من تخطيطه، وليس مجرد مرفق يقع أمام عدد محدود من الوحدات.

تضم القرية شاليهات وشققًا ساحلية ووحدات Loft وفيلات مستقلة، وتتوفر داخل مرحلة Can Limon مساكن مخدومة تتولى تشغيلها The Lemon Tree Concepts. تبدأ المساحات المطروحة حاليًا من نحو 78 مترًا مربعًا، بينما تصل أكبر الفيلات إلى قرابة 272 مترًا مربعًا وبعض الوحدات الواسعة إلى نحو 298 مترًا مربعًا.

تبدأ أسعار الطرح من قرابة 8 ملايين جنيه، مع خطة سداد تبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات. كما يوجد نظام آخر بمقدم 10% وسداد على 6 سنوات. وتستهدف وحدات المرحلة الحديثة الاستلام خلال عام 2027، في حين توجد أجزاء سابقة من Kai Sokhna في مراحل أكثر تقدمًا من التنفيذ والتشغيل.

موقع كاي السخنة على طريق الزعفرانة

يقع المشروع عند الكيلو 100 تقريبًا من طريق الزعفرانة، بالقرب من المخرج الثاني لطريق الجلالة الجديد. ويضعه هذا الموقع جنوب المناطق الأكثر ازدحامًا في بداية العين السخنة، مع استمرار إمكانية الوصول إليه من القاهرة في رحلة تناسب عطلات نهاية الأسبوع.

ويرتبط منتجع كاي العين السخنة بعدد من الطرق والمحاور المهمة، من أبرزها:

• طريق القاهرة–العين السخنة.

• طريق الجلالة الجديد.

• طريق الزعفرانة.

• الطريق الساحلي الممتد باتجاه الغردقة.

• محور 30 يونيو للقادمين من مدن القناة.

• المناطق السياحية والخدمية في العين السخنة.

يقع المشروع على مسافة تقارب 10 كيلومترات من المخرج الثاني لطريق الجلالة، كما تفصله مسافة محدودة عن منطقة الزعفرانة.

علاقة المباني بالشاطئ في Kai Ain Sokhna

اعتمد تخطيط كاي على توزيع المباني والوحدات في اتجاه البحر مع استخدام فروق المناسيب لتوسيع زوايا الرؤية. وتتخلل المناطق السكنية حمامات سباحة وحدائق وممرات، بينما تتصل أجزاء المنتجع بالشاطئ من خلال شبكة حركة داخلية.

ولا تتساوى جميع الوحدات في درجة قربها من البحر. فقد تقع بعض المنازل بالقرب من الشاطئ، بينما تعتمد وحدات أخرى على الإطلالة من مستوى مرتفع أو على قربها من حمام سباحة ومنطقة خدمية. ويجب لذلك تحديد موقع الوحدة على المخطط ومعرفة الطريق الفعلي إلى الشاطئ قبل مقارنة سعرها بوحدة أخرى.

تأتي الواجهات بخطوط بسيطة وألوان تتناسب مع البيئة الساحلية، مع الاعتماد على الشرفات والتراسات كامتداد لغرف المعيشة. وتزداد أهمية المساحة الخارجية في المنزل الساحلي، لأنها تُستخدم في تناول الطعام والجلوس واستقبال الضيوف أكثر من بعض الوحدات السكنية داخل المدن.

مرحلة Can Limon في كاي السخنة

تقدم Can Limon Kai Sokhna مفهوم المساكن المخدومة داخل المشروع، وقد جاءت نتيجة تعاون بين مصر إيطاليا العقارية وTLT Concepts، الشركة الأم لـThe Lemon Tree. وتولت Alchemy Architecture تصميم المرحلة، بينما تقدم The Lemon Tree Concepts خدمات التشغيل المرتبطة بالتجربة الفندقية.

تضم المرحلة نحو 140 وحدة سكنية ذات علامة تشغيلية، وتتوزع بين استوديوهات وشقق ووحدات Loft وشاليهات وفيلات. ويستهدف هذا النوع من الوحدات المشتري الذي يريد منزلًا ساحليًا مع خدمات تساعده أثناء الإقامة أو في إدارة الوحدة بين الزيارات.

ويبدأ تسليم وحدات Can Limon وفق بيانات المرحلة من سبتمبر 2026، مع وجود طروحات أخرى تستهدف التسليم خلال عام 2027 حسب نوع الوحدة وجدول التنفيذ.

وحدات كاي العين السخنة

يقدم المشروع مساحات تبدأ من الاستوديو الصغير وتصل إلى الفيلا المستقلة. ويسمح هذا التنوع باستخدام الوحدة كمنزل لعطلات قصيرة أو كإقامة عائلية أطول، وفق عدد الغرف وطريقة توزيع المساحات.

الاستوديوهات والشقق الصغيرة

تبدأ مساحة الاستوديو في Can Limon من نحو 78 مترًا مربعًا، ويظهر ضمن العروض سعر يقارب 9.1 مليون جنيه. كما توجد شقق من غرفة واحدة بمساحات تبدأ من 83 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من نحو 8 ملايين جنيه، وتصل بعض الوحدات إلى 93 مترًا مربعًا بسعر يقارب 10.2 مليون جنيه.

وحدات Loft في Can Limon

تقدم وحدات الـLoft توزيعًا داخليًا مختلفًا، يعتمد عادة على ارتفاع أكبر أو اتصال بصري بين مستويات المعيشة. ويظهر ضمن الطرح نموذج بغرفة واحدة ومساحة 109 أمتار مربعة بسعر يقارب 11.2 مليون جنيه.

شقق وشاليهات غرفتين

تتوفر وحدات من غرفتين بمساحات تبدأ من نحو 141 مترًا مربعًا، مع سعر يقترب من 12.9 مليون جنيه لبعض العروض. وتمنح هذه الفئة مساحة أكثر راحة لأسرة صغيرة، إلى جانب إمكانية استخدام إحدى الغرف للضيوف.

الوحدات ذات الثلاث غرف

تظهر شقق وشاليهات من ثلاث غرف بمساحة تقارب 147 مترًا مربعًا، وتتراوح الأسعار في بعض العروض بين 14.2 و15.7 مليون جنيه. ويمكن أن يرجع الفارق بين وحدتين بالمساحة نفسها إلى الطابق أو الإطلالة أو موقع المبنى وخطة السداد.

الوحدات العائلية الكبيرة

تضم المرحلة شققًا من أربع غرف بمساحات تبدأ من نحو 223 مترًا مربعًا وتصل إلى 298 مترًا مربعًا. وتتدرج الأسعار المنشورة لهذه الفئة من قرابة 29.7 مليون جنيه إلى نحو 49 مليون جنيه بحسب المساحة وموقع الوحدة.

فلل كاي السخنة

تصل مساحة بعض الفيلات في Can Limon إلى نحو 272 مترًا مربعًا، ويبلغ سعر أحد النماذج المطروحة قرابة 60.3 مليون جنيه. وتوفر الفيلا مدخلًا مستقلًا ومساحات استقبال أكبر وخصوصية أعلى من الشقق والشاليهات داخل المباني.

الشاطئ والإقامة على مدار العام

يمتد شاطئ المشروع لمسافة تقارب كيلومتر واحد، ما يتيح توزيع مناطق السباحة والجلوس على واجهة طويلة. وتتميز مياه البحر الأحمر بإمكانية استخدامها خلال مواسم متعددة، وهو ما يمنح Kai El Sokhna فترة تشغيل أطول من الوجهات التي يتركز الطلب عليها في الصيف فقط.

كما يدعم قرب المشروع من القاهرة فكرة الزيارات القصيرة. ويستطيع المالك استخدام الوحدة في عطلة نهاية الأسبوع من دون التخطيط لإقامة طويلة، بينما تساعد خدمات Can Limon في تجهيز المنزل واستقبال السكان وفق باقة الخدمة المتعاقد عليها.

ومع ذلك، يجب تقييم الوحدة وفق نقطة الشاطئ الأقرب إليها، لأن طول الواجهة لا يعني أن كل مبنى يقع على المسافة نفسها من البحر.

خدمات قرية كاي العين السخنة

تجمع مرافق المشروع بين الخدمات الساحلية والأنشطة اليومية والتشغيل الفندقي، مع اختلاف الخدمات المخصصة لكل مرحلة.

• شاطئ رملي خاص: يمتد على واجهة واسعة ويضم مناطق للسباحة والجلوس.

• حمامات سباحة: موزعة حول الوحدات لتوفير بديل قريب عن الشاطئ.

• نادي اجتماعي: يضم أماكن للاجتماعات والجلوس والأنشطة.

• مطاعم ومقاهٍ: تخدم الإقامة القصيرة والطويلة داخل المنتجع.

• خدمات Concierge: تساعد في تنسيق الاحتياجات والحجوزات وفق نظام التشغيل.

• Housekeeping: توفر خدمات ترتيب وتنظيف الوحدات ضمن الباقات المتاحة.

• مناطق للياقة البدنية: تتيح ممارسة الرياضة خلال الإقامة.

• مساحات للأطفال: تقدم بيئة مناسبة للعب بعيدًا عن حركة السيارات.

• ممرات للمشي: تربط المباني بالمرافق والشاطئ.

• مناطق تجارية: توفر الاحتياجات الأساسية للسكان والزوار.

• مواقف للسيارات: تخدم الوحدات ومناطق الاستقبال.

• الأمن والمراقبة: ينظمان الدخول إلى المنتجع والمناطق السكنية.

• إدارة وصيانة: تتولى متابعة المرافق والمناطق المشتركة.

أسعار كاي العين السخنة

تبدأ أسعار المطور في المرحلة المتاحة من نحو 8 ملايين جنيه، بينما توجد وحدات إعادة بيع بأسعار أقل تبدأ من قرابة 4.26 مليون جنيه وفق حالة الوحدة والمبالغ المتبقية عليها.

وتشمل أمثلة الأسعار داخل Can Limon:

• شقة غرفة واحدة بمساحة 83 مترًا مربعًا: نحو 8 ملايين جنيه.

• استوديو بمساحة 78 مترًا مربعًا: قرابة 9.1 مليون جنيه.

• شقة غرفة واحدة بمساحة 93 مترًا مربعًا: نحو 10.2 مليون جنيه.

• Loft بمساحة 109 أمتار مربعة: قرابة 11.2 مليون جنيه.

• شقة غرفتين بمساحة 141 مترًا مربعًا: نحو 12.9 مليون جنيه.

• شقة ثلاث غرف بمساحة 147 مترًا مربعًا: من 14.2 إلى 15.7 مليون جنيه.

• وحدة أربع غرف بمساحة 223 مترًا مربعًا: نحو 32.3 مليون جنيه.

• وحدة أربع غرف بمساحة 246 مترًا مربعًا: قرابة 39 مليون جنيه.

• وحدة بمساحة 298 مترًا مربعًا: نحو 49 مليون جنيه.

• فيلا أربع غرف بمساحة 272 مترًا مربعًا: قرابة 60.3 مليون جنيه.

أنظمة السداد في Kai Sokhna

توجد خطتان رئيسيتان ضمن الطرح الحالي:

• مقدم 5% وتقسيط المتبقي حتى 8 سنوات.

• مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات.

في خطة الثماني سنوات، تُسدد الأقساط بصورة ربع سنوية وفق جدول الوحدة. فعلى سبيل المثال، يظهر استوديو بسعر 9.1 مليون جنيه بقسط ربع سنوي يقارب 255.9 ألف جنيه، بينما تبلغ أقساط وحدة Loft بسعر 11.2 مليون جنيه نحو 315 ألف جنيه كل ثلاثة أشهر.

للتعرف على الوحدات المتاحة والحصول على جدول دفع مفصل يمكن التواصل على +20 111 199 1929.

الاستثمار في Kai Sokhna Red Sea

لا تعتمد القيمة الاستثمارية للمشروع على موقعه الساحلي فقط، بل على إمكانية استخدام الوحدة خلال جزء كبير من العام وقربها النسبي من القاهرة. كما تضيف المساكن المخدومة في Can Limon منتجًا مختلفًا عن الشاليه التقليدي، لأنها تجمع بين الملكية الخاصة وخدمات التشغيل.

وتتمثل أبرز عناصر التقييم في:

• سهولة الوصول من القاهرة عبر طريق السخنة والجلالة.

• وجود شاطئ طبيعي طويل.

• تنوع المساحات من 78 إلى قرابة 298 مترًا مربعًا.

• توافر وحدات مخدومة بواسطة The Lemon Tree Concepts.

• وجود وحدات بمواعيد تسليم قريبة نسبيًا.

• إمكانية الاختيار بين الشراء من المطور وإعادة البيع.

• خطط سداد تصل إلى 8 سنوات.

• قابلية الاستخدام في مواسم تتجاوز شهور الصيف.

مصر إيطاليا العقارية ومشروع كاي

طورت مصر إيطاليا العقارية مشروع كاي كأحد مشروعاتها الساحلية على البحر الأحمر. وتعمل الشركة في السوق المصري منذ عام 1998، وتضم محفظتها مشروعات سكنية وتجارية وإدارية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل.

ومن أبرز مشروعات Misr Italia Properties:

• البوسكو العاصمة الإدارية.

• فينشي العاصمة الإدارية.

• كايرو بيزنس بارك.

• لانوفا فيستا القاهرة الجديدة.

• سولاري رأس الحكمة.

• كاي العين السخنة.

• راديكال 1 في القاهرة الجديدة.

• جاردن 8 في القاهرة الجديدة.

ويظهر في مشروع كاي من مصر إيطاليا توجه الشركة إلى دمج العقار الساحلي بخدمات الضيافة، خصوصًا بعد تقديم Can Limon بالتعاون مع TLT Concepts.

أسئلة شائعة عن Kai Sokhna

أين تقع قرية كاي العين السخنة؟

تقع عند الكيلو 100 تقريبًا على طريق الزعفرانة، بالقرب من المخرج الثاني لطريق الجلالة الجديد.

ما مساحة المشروع؟

يمتد المنتجع على نحو 33 فدانًا، ويطل على شاطئ طبيعي يبلغ طوله قرابة كيلومتر واحد.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

تضم الطروحات استوديوهات وشققًا وشاليهات ووحدات Loft وفيلات، مع تنوع يبدأ من غرفة واحدة ويصل إلى أربع غرف.

ما هي Can Limon؟

هي مرحلة للمساكن المخدومة داخل Kai Sokhna، طُورت بالتعاون بين مصر إيطاليا وTLT Concepts، وتتولى The Lemon Tree Concepts تشغيل خدماتها.

كم تبدأ الأسعار؟

تبدأ أسعار المطور من نحو 8 ملايين جنيه، بينما تختلف أسعار إعادة البيع وفق الوحدة وما تم سداده من قيمتها.

ما أقل مساحة متاحة؟

تبدأ مساحات الوحدات الحالية من نحو 78 مترًا مربعًا للاستوديو، مع وجود شقق من 83 مترًا مربعًا ووحدات أكبر حتى 298 مترًا مربعًا تقريبًا.

ما أنظمة التقسيط؟

توجد خطة بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، وأخرى بمقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات.

هل توجد وحدات جاهزة في كاي؟

تضم القرية أجزاء في مراحل تنفيذ وتسليم مختلفة، بينما تستهدف وحدات Can Limon الحديثة مواعيد تبدأ من سبتمبر 2026 وتمتد إلى 2027 وفق الوحدة والعقد.