طرح كمبوند مايان الشروق من STM أمام مدينتي باستلام سنة متشطب بالكامل

طرحت شركة STM للتطوير العقاري كمبوند مايان الشروق على مساحة 60 فدانًا في قلب مدينة الشروق، أمام مدينتي مباشرة وبواجهة تمتد نحو كيلومتر على طريق السويس.

والفارق الذي يحمله الطرح أن الشركة تبيع وحدات يعاينها المشتري على أرض الواقع قبل دفع أي مبلغ، وتسلّمها خلال سنة، في سوق اعتاد البيع على الخريطة وانتظار التسليم سنوات.

واجهة بطول كيلومتر على طريق السويس أمام مدينتي

يقع المشروع عند تقاطع طريق السويس مع محور السادات، المحور الأوسط لمدينة الشروق، وتطل واجهته الرئيسية ومدخله على مسجد عند هذا التقاطع.

وإلى جانب واجهته الممتدة نحو كيلومتر على طريق السويس، له امتداد يقارب 600 متر على المحور الأوسط بجوار كمبوند الباتيو كازا، بما يمنحه انكشافًا تجاريًا وبصريًا واسعًا.

الموقع أمام مدينتي يضع سكان مايان على بُعد دقائق من منظومة خدمات قائمة بالفعل.

أوبن إير مول مدينتي على بُعد ثلاث دقائق، ومدينتي والطريق الدائري الإقليمي على بُعد خمس دقائق، فيما تبعد العاصمة الإدارية الجديدة والتجمع الخامس نحو عشرين دقيقة، ومطار القاهرة الدولي خمسًا وعشرين دقيقة، ويجاور المشروع كمبوند كليوباترا بالاس، ليقع داخل نطاق سكني وخدمي مكتمل الخدمات بالفعل.

عمارات مستقلة ومسافات واسعة بين المباني

يقوم تصميم مايان الشروق على فكرة العمارات المستقلة، حيث تقف كل عمارة بمفردها وتفصلها عن جارتها مسافة لا تقل عن 25 مترًا، بما يرفع درجة الخصوصية والتهوية والإضاءة الطبيعية لكل وحدة.

وتأتي العمارات بارتفاع أرضي وستة أدوار، بواجهات باللونين الأبيض والرمادي ونسبة زجاج تصل إلى 30% تسمح بدخول الضوء وإطلالة الوحدات على المساحات الخضراء.

ويضم المشروع منطقة تجارية على مساحة فدانين، إلى جانب كلوب هاوس ومساحات خضراء ومناطق ألعاب للأطفال ومسجد، بحيث تتوفر الخدمات اليومية داخل أسواره.

وتشمل الخدمات الأساسية أمنًا وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية، وحمامات سباحة ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات، وجراجات خاصة بالسكان.

الوحدات والمساحات والأسعار في الطرح

يطرح المشروع وحدات تتنوع بين الشقق والشقق الأرضية ذات الحدائق الخاصة والدوبلكس والبنتهاوس، مع تركيز على وحدات الغرفتين التي تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة.

وتبدأ أسعار شقق الغرفتين بمساحة 100 إلى 110 متر من 5.7 مليون جنيه في الطرح الحالي، بينما تبدأ الوحدات الأكبر التي تصل مساحتها إلى 150 مترًا من 8 ملايين جنيه.

وبذلك يبدأ سعر المتر من نحو 57 ألف جنيه، ويختلف حسب المساحة والدور والإطلالة، بينما تُطلب أسعار وحدات الدوبلكس والبنتهاوس والشقق الأرضية من فريق المبيعات.

أما نظام السداد فيقوم على جدية حجز قدرها 50 ألف جنيه ومقدم تعاقد 10% من قيمة الوحدة، وتقسيط يصل إلى عشر سنوات بأقساط سنوية.

لماذا يغيّر التسليم السريع حسابات المشتري

يقوم نموذج STM على التنفيذ المتقدم قبل طرح الوحدات، لا على البيع بالكامل على الخريطة.

يستطيع المشتري الوقوف داخل الوحدة ومعاينة مساحتها وتشطيبها وإطلالتها قبل دفع أي مبلغ، ثم يستلمها خلال 6 إلى 9 شهور من التعاقد، بما يقلّص الفجوة بين الشراء والانتفاع الفعلي سواء للسكن أو للتأجير.

وبالنسبة للمستثمر، يعني قِصَر مدة التسليم أن رأس المال لا يبقى مجمدًا سنوات، بل يبدأ في تحقيق عائد إيجاري أو مكسب رأسمالي في وقت أقرب من المتوسط السائد في المنطقة.

كما أن الوحدة شبه الجاهزة أيسر في إعادة البيع من الوحدة تحت الإنشاء، لأن المشتري الثاني يعاين ما يشتريه على الطبيعة، وفي مقابل مشروعات يمتد تسليمها إلى أربع أو خمس سنوات، يقدّم الطرح وحدة قابلة للاستخدام خلال شهور.

أين يقف مايان بين كمبوندات الشروق المجاورة

يقع المشروع داخل نطاق يضم عددًا من كمبوندات مدينة الشروق على محور طريق السويس قرب مدينتي، بما يتيح المقارنة بين خيارات متعددة في الموقع نفسه.

كمبوند الجار الشروق من شركة الجار للتطوير العقاري يقع على طريق السويس أمام بوابة 4 مدينتي على مساحة 70 فدانًا، ويقدّم نفسه كأول كمبوند في شرق القاهرة يضم جامعة بريطانية ومجمعًا طبيًا ومولًا تجاريًا داخل المشروع، بوحدات كاملة التشطيب وأسعار تبدأ من 3.2 مليون جنيه وتقسيط حتى سبع سنوات وتسليم في 2028.

كمبوند الباتيو سولا من شركة لافيستا للتطوير العقاري يطل على طريق السويس قرب مدينتي على نحو 40 فدانًا، ويميل إلى الوحدات الأكبر من شقق وفلل ودوبلكس وبنتهاوس بنظام نصف تشطيب، مع مقدم يبدأ من صفر بالمئة وتقسيط حتى ثماني سنوات وسعر متر يبدأ من 65 ألف جنيه.

الفارق أن مايان يراهن على التسليم السريع والمعاينة قبل الشراء بوحدات متوسطة المساحة، بينما يقدّم الجار منظومة حي متكاملة بجامعة وخدمات بأفق تسليم أطول، ويتجه الباتيو سولا إلى المساحات الأوسع ومرونة المقدم.

اختلاف الأولويات بين المشترين هو ما يجعل وجود المشروعات الثلاثة في نطاق واحد فرصة لمن يقارن قبل أن يقرّر.

شركة STM وسابقة أعمالها

تطوّر المشروع شركة STM للتطوير العقاري، الذراع العقاري لشركة سبيس تانك مانجمنت (Space Tank Management) التي يقودها المهندس شادي سليم مؤسسًا ورئيسًا تنفيذيًا.

أعلنت الشركة الأم بدء نشاطها في السوق المصري في ديسمبر 2023 في مجال الاستشارات وإدارة المنشآت التجارية، ثم دخلت التطوير العقاري السكني المباشر خلال 2024، معتمدةً على فلسفة الاستلام الفوري والتشطيب الكامل.

وكان أول مشروعات الشركة كمطور رئيسي كمبوند مايان القاهرة الجديدة على 48 فدانًا بطريق السويس، حيث طرحت شققًا كاملة التشطيب بمقدم منخفض وتقسيط ممتد وتسليم خلال عام تقريبًا، وتكرار النموذج نفسه في مدينة الشروق يعطي مؤشرًا على التزامها بمواعيد التسليم المعلنة.

كما دخلت في شراكات تطوير مع أسماء مثل لافيستا وإيل كازار وسكاي أبوظبي وأوراسكوم إنفستمنت وسيتي إيدج وإعمار مصر، إلى جانب أداة تحليلية للسوق العقاري تعاقدت على استخدامها عدة شركات تطوير.

لمن يناسب طرح مايان الشروق

المشتري الذي يبحث عن وحدة جاهزة للسكن أو للتأجير خلال شهور، وفي نطاق خدمي مكتمل مثل محيط مدينتي، يجد في طرح مايان الشروق معادلة تجمع الموقع والتسليم السريع بمقدم 10% وأسعار تبدأ من 5.7 مليون جنيه.

ومن يضع المساحات الأكبر أو منظومة خدمات أوسع في مقدمة أولوياته، فإن المقارنة مع الجار والباتيو سولا في النطاق نفسه تكشف له البديل الأنسب.

مدة الانتفاع بالوحدة وحجم رأس المال المبدئي هما ما يحسم الاختيار بين هذه الخيارات.