كمبوند V40 القاهرة الجديدة: 71 فيلا مستقلة فقط من سيتي إيدج على شارع التسعين الشمالي

نبذة عن كمبوند V40 القاهرة الجديدة

على شارع التسعين الشمالي، أحد أكثر شوارع القاهرة الجديدة ازدحامًا بالمباني الإدارية والمراكز التجارية والبنوك، تندر الأراضي السكنية المتاحة، ويندر أكثر أن تُخصص أرض على هذا الشارع لمجتمع من الفلل المستقلة فقط. وهذا ما يقدمه مشروع V40 من سيتي إيدج: نحو 71 فيلا مستقلة لا أكثر، في مجتمع سكني مغلق لا توجد بداخله عمارة سكنية واحدة.

ويمتد المشروع على مساحة 40 فدانًا، ومنها أخذ اسمه، وينقسم إلى جزأين: مجتمع سكني منخفض الكثافة على نحو 20 فدانًا، ومنطقة متعددة الاستخدامات تحمل اسم V40 District، تضم المكاتب والعيادات والمحلات والمطاعم. وتتوزع الفلل على أربعة نماذج، تتراوح مساحاتها البنائية بين 417 و826 مترًا مربعًا، ومن ثلاث غرف نوم إلى ست غرف.

وتبدأ أسعار الفلل المتاحة في قوائم الطرح الحالية من نحو 48.24 مليون جنيه، مع خطة شراء تبدأ بمقدم 5%، ويستهدف المشروع تسليم الوحدات الجديدة في الربع الأخير من عام 2027.

موقع V40 في التجمع الخامس V40 Location

يقع مشروع V40 سيتي إيدج مباشرة على شارع التسعين الشمالي في التجمع الخامس، بالقرب من الجامعة الأمريكية ومحطة المونوريل. ويمنح هذا الموقع ساكن الفيلا ما لا يتوفر عادة في مجتمعات الفلل؛ فبدلًا من أن يقطع مسافة طويلة إلى الخدمات، يجدها على بعد دقائق من بوابة المشروع.

على مسافة دقائق

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة.

• محطة المونوريل، التي تربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية ومدينة نصر.

• شارع التسعين الجنوبي.

• جامعة المستقبل.

• منطقة الجولدن سكوير بما فيها من مقار شركات.

المحاور الرئيسية

يتصل المشروع بالطريق الدائري، وطريق القاهرة السويس، ومحور محمد نجيب، ومحور جمال عبد الناصر، وهي محاور تربطه بباقي أنحاء القاهرة.

الوجهات القريبة

• كايرو فستيفال سيتي ومراكز التسوق الكبرى في التجمع.

• مدينة الرحاب ومدينة الشروق.

• العاصمة الإدارية الجديدة.

• مطار القاهرة الدولي.

المخطط العام لمشروع V40 Master Plan

ينقسم مخطط V40 إلى منطقتين متجاورتين، لكل منهما دور واضح:

المجتمع السكني

يشغل نحو 20 فدانًا، وتتوزع فيه الفلل على شوارع داخلية هادئة، مع حدائق ومناطق مفتوحة تفصل بين المنازل. ولا توجد عمارات سكنية داخل منطقة الفلل، وهو ما يحافظ على ارتفاعات موحدة، ويمنع أن تكشف المباني العالية الحدائق الخاصة.

V40 District

يشغل الجزء الآخر من المشروع، ويضم مكاتب إدارية وعيادات طبية ومحلات ومطاعم وخدمات ترفيهية. ويخدم هذا الجزء سكان الفلل من ناحية، ويستقبل زوار شارع التسعين من ناحية أخرى، مع فصل واضح بين حركة الزوار وخصوصية المنطقة السكنية.

تصميم الفيلا

تصل المساحة البنائية لبعض الفلل إلى أكثر من 800 متر مربع، ولذلك راعى التصميم الفصل بين غرف النوم ومنطقة الاستقبال ومنطقة الخدمات، مع توفير مساحات للمعيشة الخارجية، وحدائق خاصة، ومواقف خاصة للسيارات.

مساحة مشروع V40 Area

يمتد V40 على مساحة 40 فدانًا، أي نحو 168 ألف متر مربع، يذهب نصفها تقريبًا إلى المجتمع السكني، والنصف الآخر إلى V40 District.

وتكشف هذه الأرقام عن كثافة منخفضة جدًا؛ فنحو 71 فيلا على 20 فدانًا تعني أقل من 4 فلل لكل فدان، وهي كثافة نادرة في موقع على شارع رئيسي داخل التجمع الخامس. وتتراوح مساحات الأراضي المخصصة للفلل بين نحو 400 و600 متر مربع.

مراحل المشروع V40 Phases

يتكون V40 من مرحلتين رئيسيتين:

مرحلة الفلل، وهي المجتمع السكني المغلق، ويستهدف تسليم وحداتها الجديدة في الربع الأخير من عام 2027.

V40 District، المكون التجاري والإداري والطبي، وهو قيد الإنشاء، ويستهدف تسليمه في عام 2029. ويتيح هذا المكون فرصًا استثمارية منفصلة، من خلال المكاتب والعيادات والمحلات.

ولمعرفة الفلل المتاحة في الطرح الحالي ومواقعها داخل المجتمع السكني، يمكن التواصل مع مبيعات V40 على الرقم +20 111 199 1929.

نماذج الفلل في V40 Villas

تقدم سيتي إيدج في كمبوند في 40 القاهرة الجديدة أربعة نماذج رئيسية للفلل:

النموذج	المساحة البنائية	غرف النوم
Type D	نحو 417 مترًا مربعًا	3 غرف
Type C	نحو 582 مترًا مربعًا	4 غرف
Type B	نحو 670 مترًا مربعًا	6 غرف
Type A	نحو 826 مترًا مربعًا	6 غرف

فيلا Type D

أصغر نماذج المشروع، وتناسب الأسرة التي تريد فيلا مستقلة بخصوصيتها الكاملة، دون الانتقال إلى المساحات الكبيرة جدًا وما يتبعها من تكاليف تشغيل وصيانة.

فيلا Type C

تضيف غرفة نوم رابعة، ومساحة استقبال أوسع، وغرفًا إضافية للخدمات، وهي المساحة الأنسب لأغلب الأسر المتوسطة.

فيلا Type B

تقفز إلى ست غرف نوم، وتناسب العائلات الكبيرة، أو من يحتاج إلى أكثر من جناح مستقل داخل المنزل، كأن تسكن معه أسرة ابن أو والدان.

فيلا Type A

أكبر نماذج V40، بمساحة تتجاوز 800 متر مربع، وتضم ست غرف نوم، إلى جانب مساحات استقبال وخدمات واسعة، ومساحة خارجية كبيرة.

ويُحدد مستوى التشطيب وفق عرض كل وحدة وعقدها، مع اختلاف بين الوحدات المطروحة مباشرة من المطور ووحدات إعادة البيع.

خدمات ومرافق V40 Amenities

داخل المجتمع السكني

• مجتمع مغلق مخصص للفلل فقط.

• حدائق ومساحات مفتوحة بين المنازل.

• مسارات للمشي والحركة.

• نادٍ اجتماعي لخدمة السكان.

• مناطق للرياضة واللياقة البدنية.

• أماكن مخصصة لترفيه الأطفال.

• جراجات ومواقف خاصة بالفلل.

الأمن والتشغيل

• بوابات وأمن وحراسة على مدار الساعة.

• كاميرات مراقبة للمناطق المشتركة.

• أعمال صيانة دورية للطرق والحدائق.

في V40 District

• مطاعم ومقاهٍ.

• محلات ومتاجر.

• عيادات طبية.

• مكاتب إدارية.

• خدمات ترفيهية.

مميزات شراء فيلا في V40 Investment

1. ندرة حقيقية: نحو 71 فيلا فقط، وهو عدد محدود جدًا مقارنة بالمجتمعات التي تضم مئات المنازل.

2. عنوان على شارع التسعين: من أكثر العناوين طلبًا في القاهرة الجديدة، بما يمنحه من قيمة للأرض على المدى الطويل.

3. خصوصية كاملة: لا عمارات سكنية داخل منطقة الفلل، ولا مبانٍ تطل على الحدائق الخاصة.

4. خدمات على بعد خطوات: V40 District بجوار المجتمع السكني مباشرة.

5. مساحات واسعة: من 417 إلى 826 مترًا مربعًا، تناسب الإقامة العائلية الطويلة.

6. قرب من التعليم والمواصلات: الجامعة الأمريكية والمونوريل على مسافة قصيرة.

7. مطور حكومي: سيتي إيدج مملوكة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان.

ولمقارنة النماذج الأربعة والاختيار بينها بحسب حجم الأسرة والميزانية، يمكن التواصل مع فريق حجز سيتي إيدج في التجمع الخامس على +20 111 199 1929.

أسعار فلل V40 وأنظمة السداد V40 Prices

تبدأ أسعار الفلل المتاحة في قوائم الطرح الحالية من نحو 48.24 مليون جنيه، وتتغير القيمة وفق:

• نموذج الفيلا ومساحتها البنائية.

• مساحة الأرض.

• موقع الفيلا داخل المجتمع السكني.

• خطة السداد المختارة.

أنظمة السداد

تبدأ خطة الشراء الأساسية بمقدم 5% مع تقسيط على 7 سنوات بدفعات ربع سنوية، كما ظهرت خطة بمقدم 2.5% وتقسيط على 9 سنوات. ويوضح الجدول التالي النظامين لفيلا بسعر 48.24 مليون جنيه:

البند	مقدم 5% على 7 سنوات	مقدم 2.5% على 9 سنوات
المقدم	نحو 2.41 مليون جنيه	نحو 1.21 مليون جنيه
عدد الأقساط الربع سنوية	28 قسطًا	36 قسطًا
القسط الربع سنوي	نحو 1.64 مليون جنيه	نحو 1.31 مليون جنيه

ويقلل النظام الثاني المقدم إلى النصف، ويخفض القسط الربع سنوي بنحو 330 ألف جنيه، مقابل مد فترة السداد عامين إضافيين.

وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة للفلل ووحدات V40 District، يمكن الاتصال بخط مبيعات V40 القاهرة الجديدة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لـ V40: سيتي إيدج City Edge Developments

من المدن الجديدة إلى قلب التجمع

بدأت شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري رحلتها في المدن الجديدة؛ في العاصمة الإدارية بمشروع المقصد، وفي العلمين الجديدة بأبراج نورث إيدج وذا جيت ومزارين. ويمثل V40 مع لاش فالي انتقالًا مهمًا للشركة إلى قلب القاهرة الجديدة، حيث المنافسة أشد والأراضي أندر، وحيث يبحث المشتري عن عنوان راسخ لا عن مدينة قيد الإنشاء.

نموذج المشروع المختلط

يعكس V40 أسلوبًا تكرره الشركة في أكثر من موقع، يقوم على الجمع بين مجتمع سكني ومكون تجاري وإداري متجاور. وقد طبقت الشركة هذا النموذج من قبل في الشيخ زايد، حيث يجاور مشروع إيتابا السكني مول إيتابا سكوير، وفي العاصمة الإدارية حيث يخدم ممشى المقصد سكان المقصد.

الملكية والقيادة

تأسست سيتي إيدج عام 2017 بشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان، وبنك التعمير والإسكان، وتعمل كذراع تطويرية للدولة بآليات السوق، تطور مشروعاتها الخاصة وتدير أصولًا لصالح جهات أخرى. ويتولى المهندس تامر ناصر منصب الرئيس التنفيذي.

الشركة بالأرقام

• الأراضي المطورة: أكثر من 15.1 مليون متر مربع.

• عدد المشروعات: أكثر من 30 مشروعًا في ست وجهات.

• مبيعات 2024: نحو 49 مليار جنيه.

• استثمارات 2025: نحو 3.5 مليار جنيه.

• تسليمات 2025: نحو 5 آلاف وحدة، منها نحو 2,570 في العاصمة الإدارية، ونحو 2,200 في العلمين الجديدة.

المحفظة

• القاهرة الجديدة: V40 ولاش فالي في حي اللوتس.

• العاصمة الإدارية: المقصد بمراحله، وجاد بارك، وجاردن سيتي الجديدة.

• العلمين الجديدة: أبراج نورث إيدج، وذا جيت، وبيتش فرونت تاورز، ومزارين، وداون تاون العلمين، والحي اللاتيني، ونورث سكوير مول.

• الشيخ زايد: إيتابا وإيتابا سكوير.

• مثلث ماسبيرو: ماسبيرو نايل هايتس، وماسبيرو متروبوليس، وماسبيرو مول وبيزنس تاورز.

• المنصورة الجديدة: زاهية وأريج ومسك ومرجان.